为什么开发商建商品房时 非常少超过33层的？
伴随着社会发展的发展和发展趋势，大城市也刚开始在渐渐地越来越高楼大厦矗立，也就有着愈来愈多的城市地标或是洋房工程建筑。而住宅小区新楼盘的高层住宅楼盘也备受买房者钟爱，不仅是由于自然通风强、光源好，还是由于景色好、气体更清爽。
可是，不清楚大家有木有发现，即使在一房难寻的一线城市或是各大城市区黄金地段，开发商建的商品房一般也不会超过33层。换句话说商品房楼高一般不容易超过100米，更普遍的楼高有6层、11层、18层、32层和33层。这有哪些内情呢？
一、最先，我们要掌握商品房楼房有什么归类和规定？
依据我国最新版本的《建筑设计防火规范》要求，9层下列的商品房，一般称之为高层建筑；10－18层的商品房，一般称之为小多层建筑；19层及以上、33层下列的商品房，一般称之为多层建筑；而超过33层或是楼高超过100米的商品房，则称之为高层建筑。
除此之外《住宅设计规范》中明确规定：7层以上（包含第7层）的住房务必设定电梯轿厢，12层以上（包含第12层）需要配置两台电梯轿厢。
由于所述的这种规定，建7层房子比建6层房子，建12层房子比建11层房子的成本费要高许多。因此开发商假如建高层建筑或是花园洋房，一般都挑选6层或是11层。
二、次之，为何开发商建商品房不超过33层？
由于33层一般是99米长，并沒有超过100米。换句话说，换句话说一般 在目前市面上的33层房屋实际上是并不属于极高工程建筑的。
此外，依据我国《建筑设计防火规范》明文规定，住宅建筑高宽比超过100米时，应设定避难层、应设定全自动自动灭火系统、应设定火灾事故全自动报警设备，而且对混凝土楼板的耐火等级、工程建筑安全距离、保温隔热材料、抗震等级总体设计、路基深层、支撑点抗压强度等层面都是有十分严苛的规定和限定。
而应对着极高楼房几近严苛的质量检验工程验收、消防验收，绝大多数开发商当然望而生畏。再再加极高工程建筑的工程造价很高，建极高工程建筑的盈利并沒有建多层建筑的盈利高，许多无利不起早的开发商当然不容易去做，因而现实生活中难以看到超过100米的商品房。
针对买房者来讲，买高层住宅商品房并划不来。这是由于高层住宅商品房的楼梯道总宽、电梯轿厢设定、房屋公摊面积等都比高层住宅或是花园洋房的要高，因此具体得房率为65％上下，而高层住宅的得房率有75％，花园洋房的得房率有80％。那样一比照，高层住宅商品房的性价比高就沒有那么高了。
总的来说，大家我终于明白为何开发商建商品房不超过33层了。因而诸位买房者购房时还是要各个方面考虑到再购房，不仅要考虑到景色好、光源好、自然通风透气性等要素，还要考虑到得房率的难题。
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