把房子卖给子女原先那么划算 你算过吗？

房价高是大家众所周知的，对一些年青人而言购房工作压力还是非常大的。一些老人会挑选将房子卖给子女，那么哪一种方法划算呢？

现阶段看来，房子过房主要分成三种方法：继承、赠予，及其交易。但是这三种形式各自遭遇着不一样的实际操作流程及其法律纠纷，所要缴纳的成本也不尽相同。且直到房产过户以后要想二次售卖，又会形成差异的税费征收规范。卖房子、赠予、继承各自需要要多少钱呢？

相信很多人都有疑问，为什么自身的房子赠给自个的子女还需要出钱呢？答案是毫无疑问的，就算是赠给子女也不可以是免費的。依照绝大多数一线城市的状况（一线城市以外），以一套总面积为90平方米，总市值300万的普通住宅为例子，子女赠送要想取得房产证，从头至尾则需要用掉接近13万！居然这么多，那这钱都花在哪儿了呢？

依照有关法律法规，赠予的房地产需要缴纳3%的合同税（9万）。此外，还需依照房子的成交量各自缴纳1万余元的担保费和215万的公证费用，合同印花税和评估费之类的其他花费也就好几千来元钱。父母的住宅一般都住够5年以上且属于直系亲属中间的赠予，可以免收增值税和个人所得税。那么，有哪些方法可以节约一下“出让”的交易花费呢？

继承也许是个很好的挑选

一般来说，子女全是父母财产的法律规定继承人，那样的话就可以免交房产契税，一下子就比上边立即赠予的方法省了9万元！实际上，继承和赠予的成本也的确差在房产契税上边。一样，根据继承、遗嘱继承获得的房地产，都能够免收个人所得税和增值税，只需要付款公证费用和成本费。那样一套在目前市面上卖300万的普通住宅根据子女继承只需要耗费3万多块钱，对比赠予而言省了许多。那么，也有比继承更实惠的“出让”方法吗？

把房子卖给子女竟然那么划算！

大家来算下把房子卖给子女比得上传统式的继承和赠予有多划算：交易的花费详细信息为：80元评估费、3万余元房产契税(1%)(二套买房)、3000元担保费（0.1%）、230元交易费，累计3万出头。由于父母的住宅一般购买时长超出2年，因而可以免税个人所得税和增值税。

可是，这儿的划得来只意味着交易花费较低，并不是说一共花的钱少！我国大部分人都默认设置父母的钱迟早是子女的，买父母房子的钱也就是临时“存有”父母那边。因而交易房子的钱并并没有算在成本费中。可是严格意义上来说，即使是家人间的交易，放低房子的价格售卖，仍是一笔不小的数量。假如把买车的钱加上，那花费要远超赠予和继承，可是在中国国父母的资产一般状况下终还是交给子女。