卖房子必读：如果买方违约 卖方该怎么办？

从看房子、购房、签署合同书到拿房，这一个个阶段都需要通过繁杂的办理手续，耗费很多的时长，因此无论是买方违约还是卖方违约，都不是什么奇怪的事儿。可是，“卖方违约，买方应该怎么办”的问题，大家已经听到多了，今日就给大家讲下“买方违约，卖方应该怎么办”。

买方未立即支付 卖方短信提醒终止合同

黄某在厦门集美区有一套房地产，于2015年1月根据中介卖给了徐某，彼此承诺总房款为156万余元，分2次支付，首付款在2015年4月付款，但在合同签订之日，徐某需向黄某付款8万余元订金。此外，若彼此中的任何一方半途悔约，需以书面形式告知中介，且任何一方超出十天沒有合同履行条约的，守约方有权利终止合同。

殊不知4月到了，徐某并没依照承诺的日期付款首付款，直到4月末，等不起来的黄某便根据别人的手机上推送了终止合同通告到徐某另一半的公司业务手机号上，并于不久后将房地产卖给了别人。获知客观事实的徐某觉得黄某私自将房地产卖给别人是违约，而黄某觉得是徐某贷款逾期未付款首付款，违约在先，各执一词的两个人便闹上法院。

经人民法院审理，黄某未按照合同约定，以书面通告中介终止合同的决定，导致违约，但徐某都没有依照合同约定，准时付款房款，一样也引起了违约。依据根据过错抵消的标准，彼此的售房合同消除，卖方将订金原数退还给买方。

买方违约，卖方该怎么办？

黄某沒有采用以书面形式告知的方式，反而是用信息的方式传出终止合同通告的方式很轻率，也引起了违约，但归根结底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方该怎么办呢？

最先，买方违约关键有三种状况，一种是在房地产交易全过程中，房子出现掉价的发展趋势，这便会造成买方宁可舍弃订金，也不愿意再次买下来房子；另一种是当卖方沒有充足资产结清金融机构贷款，需买方申请办理过桥垫资办理手续时，买方很有可能会在这里全过程中因为办理手续太复杂而不肯再次买房；也有一种便是沒有依照合同约定的日期付款房款而产生的违约。

若买方违约，卖方可向人民法院提到诉请，规定买方担负违约义务，并根据协议规定再次开展交易，自然还可以依据违约状况立即规定另一方付款一定金额或按一定规范明确的违约金。