如何处理定金纠纷？签署定金合同书要注意什么？

在签署定金合同书时，买房者一个不小心很有可能便会卷进定金纠纷，很有可能是由于定金和预付款沒有区别清晰，也可能是定金金额承诺不科学，也可能是别的原因，那么为了防止这样的事情，就需要多多留意，而且学好如何处理定金纠纷。下面，就要我给大家讲下签署定金合同书的常见问题，及其如何处理定金纠纷？

一、签署定金合同书需要在注意什么？

1、定金条文并不具备强制，买房者可以依规独立决定是不是签订定金条文

2、交易彼此应在定金条文中标明不合同履行的详细情况

3、尽管已签订了定金条文，但只能在交付了定金后，合同书才会起效

4、分辨定金和预付款的差别，不必错把预付款当定金

5、有的售房者会在定金条文中设下圈套，故意让其毁约，因此要认真阅读定金条文

二、如何处理买房定金合同书纠纷？

1、确定协议的法律效力

假如无效合同，买房者可以规定售房者悉数退还其所缴纳的定金，因此要明确好协议的法律效力。例如沒有经济实用房购买资质的人购买没满五年的经济实用房，那样的协议就属于失效协议，一旦产生纠纷，售房者就需要退还定金。

2、确定协议的內容

确定协议有没有有诈骗、重大误解等状况，如果有，可以在签署协议之日起一年以内要求法院撤消，在协议撤销后，定金应当所有退还。例如，假如售房者瞒报房子有重要安全风险的状况，就属于诈骗。

3、确定合同违约责任人

在协议合理合法合理的情形下，就需要明确谁是违约方，谁是守约方，计付定金的一方假如毁约没有权利要回定金，私收定金的一方假如毁约，应当二倍退还定金。

4、确定买卖协议是不是创立

在签署宣布售房合同以前，假如由于交易双方有关买卖协议的主要条文沒有做到一致而造成买卖协议沒有创立，各不担负合同违约责任，定金应当所有退还。

5、确认支付方法

在沒有和售房者所有协商一致的情形下，不必计付定金。假如付款，好立即给交给售房者，不必交到中介公司转送，由于降低阶段也就代表着降低纠纷。

6、确定是不是贯彻落实至书面形式

为了防止产生纠纷，一切服务承诺好都需要贯彻落实成书面形式的物品。要了解，假如产生纠纷，音频、证据全是可以做为直接证据的。

以上便是我为大家梳理的定金合同书的相应专业知识，期待可以帮到你们。