公房交易能退税 出卖方该怎么退税？

按规定，在房子交易全过程中，出卖方在卖公房前后左右一年假如购买商住楼，可以享有房产契税免减现行政策。出卖方应当提前准备什么材料才可以取得成功退税呢？

公房交易退税的相应要求

如果有商家售卖已有住房前后左右一年内按销售市场价格再买房，那么，其售卖原来住房应缴纳的个人所得税，可以视新买房的市场价值开展所有或一部分。本人购买住房時间以获得的房子产所有权证或房产契税完税凭证上标明的填发日期孰先标准为标准；个人转让(售卖)住房時间则以代缴税金的个人所得税完税证明上标明的时长为标准。

屋主个人出售已有住房前后左右一年内购买了新住房的，假如新买房的额度大于或等于现住房的销售总额，那么，现住房市场销售时要缴纳的个人所得税可以享有免税的税款优惠现行政策；假如新买房的额度低于现住房销售总额，则可以依照买房额度占现住房销售总额的占比，享有减免同占比个人所得税的税款优惠现行政策。

卖公房买商品房退税要啥原材料?

1、 房产契税经营者身份证件原件及A4纸复印件3份，打印的那时候要正反两面印在同一页紙上。

(1) 假如卖公房和买二手商住楼是同一个人的，给予个人身份证件原件和复印件3份;

(2) 假如卖公房和买二手商住楼并不是同一个人的，须给予购房者身份证件原件和复印件3份、售卖公房产权人身份证件原件和复印件1份，与此同时规定售卖的公房地产权人和新购二手房的产权人是三代之内的直系血亲或夫妻关联。这儿按要求是需要给予户籍所在城市公安局或街道办事处以上政府部门出具的证明信。

2、提前准备一个与房产契税经营者名字一致的实名登记、定期、本人结算账户的银行存折原件（北京市规定是工行）及A4纸复印件3份。这儿规定银行存折里的钱不可低于50元，复印件就是指银行存折的第一页，也就是开户信息页。

3、新买住房契税完税证或交款书原件和复印件3份。

4、已卖的公房网签备案合同书原件和复印件1份。这儿的网签合同原件务必要去建设局档案库房加盖已产权过户的章。

5、已售卖的公房开具原件和复印件1份。

6、新买二手房的网签合同原件和复印件1份。

7、 已新买二手房代开原件和复印件1份。

8、买购二手房的产权证原件和复印件1份。假如新买的二手房已经抵押的，需要给予抵押合同书原件和复印件1份。

留意：(1)上边但凡提及【复印件】的地点全是A4纸，按1:1占比打印的。(2)退税需要亲自去，假如的确不可以亲自出席申请办理的，可委派别人代办公司，出了上边提及的材料外，还需要给予书面形式授权委托书原件及委托经办人员身份证件原件及A4复印件2份。