营改增后二手房买卖税款减轻负担 二手房税款减是多少？

５月１日起，“营改增”等在一些行业就将宣布落地式，这一现行政策从各个方面影响公司经营和住户生活，“营改增”在全国经营规模内执行促使二手房买卖税款将减轻负担。

“营改增”究竟改的是啥？营业税做为一种价内税，即税金包括在缴税总体目标的价格之中，其反复缴税的弊端屡屡抨击；与之不一样的是，税是价外税，为税款额外在产品或劳务公司价格之外的税。

可以看出，“营改增”的具体用意之一就是为经营者减轻负担。通过统一税收制度，围绕服务行业内部结构和二三工业生产中间抵税传动链条，从规章制度上清除反复缴税，使税款的中性化作用得到充分运用。

５月１日起，营改增将在我国全面推行，示范点经营规模扩张到好几个行业包含建筑行业、房地产工业生产、金融行业、生活服务业，并将一切企业新增加房产所价税合计归于抵税范围，一切岗位税负确保只减不增。

“加工制造业、商业服务等原税岗位，及其早期早已归于示范点经营规模的交通业、邮政快递业、电信业、有一些现代服务业等，因四大岗位归于税征收经营规模可抵扣进项税加上，税负会遍布降低。”财政部长楼继伟先前注重，通过战略方针整体规划一切岗位税负只减不增可以保证，但并无法确保一切企业税负降低。

以市场价１００万余元的一套房子为例子，以往征收５％的营业税时，记税公式计算为１００万余元×５％，即要求缴５万余元的营业税。改缴税后虽然征收率还是５％，但因为税是价外税，因此计税基础是１００万余元／（１＋５％），即具体交缴税为９５．２万余元的５％为４．７６万元，少缴税２４００元。

算算钱

卖２６５万房子少缴８０００多元化税金

以昌平“营改增”当日解决二手房买卖事务管理的潘先生为例子，剖析二手房买卖税款变化，潘先生出售的房子需全额的缴纳流转税（营业税与税均属流转税），合同书价格２６５００００元，属家中非仅有住房；买房者崔女性是购置的家中首套房住房。

出卖方潘先生

应交营业税：

２６５００００×５％＝１３２５００元

出卖方潘先生

应交税：

２６５００００／（１＋５％）×５％＝１２６１９０．４８元

流转税降低６３０９．５２元

一起，潘先生的其他税费因记税依据降低减少１８９２．８６元。

因此，营改增后降低税费８２０２．３８元

买家崔女性

缴纳的房产契税因记税依据降低而减少了１８９２．８６元

从群众广泛关心的二手房买卖税款的更改看来，新政策以前，二手房买卖要求缴纳的营业税征收率为５％，而转型后，营业税被取税取代，虽然征收率不会改变，但计算方式的不一样让税负一切缓解。