卖二手房税费包括哪几类？税费的计算方式是什么样的？

对房地产交易销售市场有一定认识的大家毫无疑问了解，二手房的交易并不仅是一手交钱一手拿房那么简易的全过程，在二手房的交易全过程中，房子产权的出让除开顾客需要付款需要的房地产花费以外，买卖双方还需缴纳卖二手房税费，而这一部分的花费，国家的法规并没开展密文的要求，乃至在一些缴纳的定义上非常模糊不清，而针对应当有哪方开展缴纳，买卖双方也是莫衷一是，今日大家就看看在房地产交易销售市场上，约定成俗的购房者卖二手房税费通常包括哪几类？

卖二手房税费之中介费

中介费通常是由买卖双方一同缴纳的，根据统计局有关资料要求，房地产交易额在１０万余元（含１０万元）下列的按２％收取；超出１０万余元至１００万元额度（含１００万余元）的，按１％收取；超出１００万余元额度以上的按０．５％收取。例如，一套房地产的成交量为１２５万余元，那中介费的计算公式为：　中介费＝１０万余元×２％＋９０万元×１％＋２５万余元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元　即买卖双方累计需要付款的中介公司 为１２２５０元整。

卖二手房税费之合同印花税

二手房交易印花税税率为０．５％，通常是由买卖双方一同付款等的，可是国家要求，从２００９年迄今国家城市房地产税征收住房合同印花税。

卖二手房税费之土地税

土地税在房地产交易销售市场上约定成俗的规定是由商家付款，二手房交易土地税税率为５％（没法给予彻底单据按额度的５％），土地税的计算方式按四进差值超额累进税率测算，征收率为３０％～６０％。可是对本人有着的普通住房，在出售时免税土地税。

卖二手房税费之个人所得税

个人所得税在一般来说也是由商家独立付款的，普通住房５年以内个人所得税计算方式为（房屋出售收益－买房总金额－此次缴纳增值税－初始房产契税－合同额×１％）×２０％；经营者在地税局系统软件中无法查看到原值，不可以恰当测算应纳税所得额的，应采用核准征收，买房个人所得税征收率暂定为记税价格的１％。

因而在开展二手房产权出让交易时，买卖双方都需要事前讲好支付标准及其付款方式，哪一部分的花费应当谁来担负，都需要确立表明，以防引起没必要的纠纷案件，不但会造成本人房子资产的损害，乃至会得到国家法律的封禁。