房产知识
购房有什么税费
2020年07月10日 22:37:00 来源：房产超市网
[导读]购房有什么税费。房屋早已变成了一种刚性需求，有工作能力的人大多数都是购买新房子，可是许多 资金短缺的人也会购买二手房，可是要了解无论是购买新房子还是二手房，在购房的情况下都需要交税费，并且购房交税费也是很重要的。那么如今就来了解一下购房都有哪些税费？
购房有什么税费
一、购房税费
1、房产契税：2月22日起对本人购买家中唯一住房(家庭主要成员范畴包含购房人、直系亲属及其未成年子女，相同)。
2、合同印花税：在签订合同书时刻就立即缴纳，总购房款的0.05%，一般跟首付一起缴，便于于房地产商统一申请办理合同书备案和房产证。
3、按揭贷款花费：假如申请办理按揭贷款贷款，签订合同时需交的第二组花费就是按揭贷款花费，商业服务贷款的收费标准新项目，各银行间市场有微小的区别。
4、物业管理费用：从交房之时开算，以购房人工程验收房子合格生效日刚开始测算。如房地产商传出搬入通知单后，购房人无书面通知不开展交楼的，物业管理费用能够 从传出搬入通知单一个月后刚开始测算。一般的物业管理公司收费标准，全是先收三个月，可是全国各地要求不一样，因此各地区会各有不同。
二、税费缴纳時间
1、一般房产契税的次序是购房－交首付款－申请办理贷款－贷款审核－审核合格－进到拿房流程。可是有的金融机构流程并不是很认真细致，因此大概便是贷款审批以后，房地产商通电话让你来拿房，此刻需要去审核关键交房产契税。要不是本人购房，还需要交合同印花税。
2、本人出让购买五年以上，而且是家中自有住房，能够 免税个税。须由自己出示家庭主要成员户口本、身份证件、婚姻生活状况证实等，并填好《家庭住房承诺书》，经审批后申请办理。
3、本人出让住宅，并在一年内再次购买住宅，能够 按经营者购房价格占房屋出售价格的占比，享有个税免减优惠。即：购房价格＞＝房屋出售价格减免额＝应纳税所得额。
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