营改增执行后 本人卖二手房少缴是多少税？

个人转让二手房在营业税转税后工资可以少缴要多少钱？今日房产超市网（www.fccs.com)网就给你做一次营改增税费计算方式，无论是北上广深的商家还是别的城市的商家，你都能够依照下列方式 实现测算。假如不相信，您就给看一下这一“计算方式”准禁止吧。

一、税税率新要求

营改增新政策要求：一般纳税人销售其2016年4月30日前建造的房产，适用一般记税方式记税的，应以获得的全都税款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者应以获得的全都税款和价外费用，依照5%的预征率在房产所在城市预缴税款后，向单位所在城市负责人税务部门开展税务申报。

1、非北上广深地域税税率：本人将购买不够2年的住宅对外开放销售的，依照5%的征收率全额的缴纳税；本人将购买2年以上（含2年）的住宅对外开放销售的，免缴税。

2、北上广深税税率：北上广深四城市，本人将购买不够2年的住宅对外开放销售的，依照5%的征收率全额的缴纳税；本人将购买2年以上(含2年)的非普通住宅对外开放销售的，销售收益减掉购买住房价款后的差值依照5%的征收率缴纳税；本人将购买2年以上(含2年)的普通住宅对外开放销售的，免缴税。

注：营业税与税都是有城市维护保养建设税、费额外、地区费额外，其税率各自为7%、3%、2%，这种花费在营改增执行后也是可以降低一笔资产的（由于计税基础变成了税，税降低，这种附加税税率也就降低）。

二、税计算方式

税=【价税合计销售额÷（1 税率）】x税率。

三、营改增税费计算方式：

1、非北上广深地域：上百万房地产省2400元。

2、北上广深地域：420万余元出售二手房营改增后少缴税1.12万余元，均值到上百万房地产，可省2666.7元。

大家以一套本人将没满2年的住宅对外开放销售，获得售卖住宅收益420万余元为例子算该笔账。

（1）按原营业税记税方式测算：应缴营业税额=420×5%=21万余元；三种附加税税率总金额=21×7% 21×3% 21×2%=2.52万余元。

（2）按改缴税记税方式测算：应纳税所得额=420÷(1 5%)×5%=20万余元；三种附加税税率总金额=20×7% 20×3% 20×2%=2.4万余元

一共计算下来，我们可以看得出这套420万的二手房在营改增后,税、额外比营业税、附加少了1.12万余元，均值一下,上百万房地产省了2666.7元。

新政策执行后，交易双方在交易二手房、申请办理二手房产所有权证的历程中，涉及到的有关税款问题及其网上办税的流程、场地，都不变，唯一变化的便是出卖方可以少缴纳许多税费。因此，此次营改增现行政策调节的确是减税降费，本人卖二手房真的是省了。

（图片出处：农民日报）