继承房产再交易存错误观念：确实要20%个人所得税？

二手房买卖有一个问题自始至终绕不动，那便是税费。那么承继的房地产再出售需要缴纳什么税费呢？是不是如在网上新闻媒体常说需要缴纳20%的个人所得税呢？

我根据公证机关等技术专业组织获知，承继房屋出售所缴纳的花费与得到赠与房屋后出售的花费基本一致。先前有新闻报道称“受赠人得到赠与房屋再度出售时，需缴纳房屋销售市场参考价20%的个人所得税”的观点并不精确。受赠人出售赠送房屋时，个人所得税的计税基础为房屋具体卖价减掉房屋售价及受赠人付款的有关有效税费后的账户余额，征收率为20%。

依据《国家国家税务总有关加强房地产业交易本人无尝赠与房产税务管理相关问题的通告》文档要求，受赠人获得赠与人无尝赠与(包含受赠、承继、离婚财产分配等非购买方式)的房产后，再度出让此项房产的，在缴纳个人所得税时，以资产出让收益扣减受赠、出让住宅全过程中缴纳的税款及相关有效花费后的额度为应纳税额，按20%的税率测算缴纳个人所得税。

实际上，赠与房屋自身和赠与房屋再出售都是会造成房产契税，前面一种的计税基础为“房屋折旧”，后面一种的计税基础才算是房屋的市价或参考价，二者很有可能差十倍上下乃至大量。有群众可能是立在赠与房屋再出售的态度上对待赠与房屋自身产生的房产契税，搞混了二种交易个人行为有实质的不一样。

如果是承继房屋再度出售，其个人所得税怎样缴纳呢？承继房屋归属于本人无尝受赠，受赠人出让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收益扣减原捐赠者获得该房屋的具体购买成本费及其赠与和出让流程中受赠人付款的有关税费后的账户余额，为受赠人的应纳税额，依规计税个人所得税。

承继房屋再度出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售同样，其计税基础一样是房屋具体卖价减掉房屋售价及受赠人付款的有关有效税费后的账户余额，征收率为20%。除此之外，免税标准也是一致的，假如房产证够五年，且该房地产为继承者的唯一住房时，则可以免税个人所得税。

承继或受赠获得的房屋要想再出售，一定要留意所缴纳的个人所得税就是指房屋具体卖价减掉房屋售价及受赠人付款的有关有效税费后的额度的20%税费。