二手房交易税费最新政策是啥 怎么计算二手房个人所得税
假如大家购买了二手房，便会了解购买二手房时还需要缴纳一些税费。这种税费并并不是统一的，不一样大城市、不一样地域、不一样房子所需要缴纳的花费规范也是不一样的。在其中营业税、个人所得税所占的占比是较为大的，尤其是如今国家出了最新政策。那么，二手房交易税费最新政策是啥，怎么计算二手房个人所得税。
二手房提议税费最新政策
1、营业税
依据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的有关要求，自2010年一月一日至12月31号日，本人转让购买超出2年(含2年)的住宅，普通住宅免税营业税，非普通住房按其转让收益与购买该住房价款的差值征收营业税;
本人转让购买不够2年的住宅，普通住宅按其转让收益与购买该住房价款的差值征收营业税，非普通住房按其转让收益足额征收营业税。(营业税征收率为5。5%)
2、个人所得税
依据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，本人转让住宅，依照房子转让价差的20%计税个人所得税;针对经营者无法出示详细、精确的相关凭据，不可以恰当测算应纳税所得额的，能够 采用核准缴税。核准征收率暂按1%实行。
对本人转让自购五年以上、而且是日常生活用地获得的个人所得，免税个人所得税。税务局对经营者的申请内容审核后，立即申请办理免税政策办理手续。
3、合同印花税
依据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对本人市场销售或购买住宅暂免征收合同印花税。
4、土增
依据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对本人市场销售住宅暂免征收土增。
怎么计算二手房个人所得税
各种税费依据不一样的状况，缴纳的规范也不一样。详细情况关键区划为三大类，包含普通住房与非普通住房、产权满五年与没满五年、初次购置产业与二次以上(包含二次)购置产业。
依据当今执行的税费征收要求，产权没满五年的房地产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在这里前提条件下若为普通住房，且初次购置产业，那么房产契税缴费规范为：90平米下列1%，90至144平米1.5%，144平米以上3%;二次以上(包含二次)买房则不管总面积尺寸均为3%。
产权满五年的状况下，个人所得税、房产契税的缴纳规范和所述一致。营业税层面，普通住房能够 免缴，高端住房则要按差值缴纳，差值即是此次交易价减掉原先购买价的金额。
看过上文，相信大家早已对二手房所缴纳的税费拥有新的掌握，尽管这种税费类型比较多，可是大家也不要担心，在买卖二手房的情况下，税局会通告你缴纳花费，因此大家并不会忽略一切一个税费。在其中房产契税由买家缴纳，营业税和个人所得税则需要卖家担负。期待本文对你能有一定的协助。
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