本人二手房过户税费您会算吗？看一下这种规范吧

近日，我接到在网上在线提问：本人二手房过户税费的规范是啥？今日笔者就给大家梳理了三种情形下本人二手房过户的税费规范。

1、交易个人行为

增值税及额外： 五年内售卖(普通住宅\非普通住宅)，成交价的 5.65 %；

五年后(含五年)出售普通住宅成交价格低 于具体指导价格免征，非普通住宅成交差值的 5.65 %；

个人所得税： 个人所得税有二种缴纳方法： 1、适用可以给予房地产原使用价值凭据的：( 具体成交价格-原购买价格-有效花费)×20 %； 2、适用不可以给予房地产原使用价值证实或是 有效花费凭据的：房地产具体成交价格的1 %。假如房地产早已满5年的，归属于家中唯 一住宅的可以免缴（普通住宅、非一般住 宅均包含）税；

土地交易金：成交价的1%；

房产契税： 90平米（包含90平米）下列，系家 庭唯一住房的，建筑容积率在1以上，成交价 格小于具体指导价格的，为1%； 90-144平米（包含144平米）率在1以上，成交价格小于具体指导价格的为 1.5%； 别的均为3%；

合同印花税：交易双方各按成交价格0.05%；

服务费：住房每平米6元；

评估费：100元；

增值税及额外： 五年内售卖(普通住宅\非普通住宅)，成交 价的 5.65 %； 五年后(含五年)出售普通住宅成交价格低 于具体指导价格免征，非普通住宅成交差值的 5.65 %；

承继个人行为

增值税及额外： 免征范畴：法定继承免征；但非法定继承 人依据遗书承担逝者临终前的土地资源、房屋权 属，视作赠予个人行为； 以法定继承方法获得的房屋对外开放市场销售需征 增值税，其买房時间依照产生以上个人行为前 的买房時间明确；

个人所得税: 免征范畴：房屋产权人死亡，依规取 得房屋产权的法定继承人、遗赠扶养协议人或 者受受赠人；

土地出让: 免征范畴：法定继承免征；但非法定继承 人依据遗书承担逝者临终前的土地资源、房屋权 属，视作赠予个人行为；

房产契税: 免征范畴：法定继承免征；但非法定继承 人依据遗书承担逝者临终前的土地资源、房屋权 属，视作赠予个人行为；

合同印花税：按房屋销售市场评定价格的0.05%；

服务费：无；

评估费：100元；

备注名称：法定继承的范畴：另一半、儿女、父 母、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母。

夫妻离异

增值税及额外：免征；

个人所得税： 免征（但个人转让离婚析产房屋所获得的 收益，容许扣除其对应的资产原值和有效 花费后，账户余额按规定的征收率缴纳个人所 得税）；

土地出让：免缴纳；

房产契税：免征；

合同印花税：无；

服务费：住房每平米6元；

备注名称：有效花费：一般就是指小区业主在买房时 所缴纳的税款、贷款贷款利息、装修预算、

证费、服务费等，可是需要递交对应的凭 证，如室内装修款等。

以上三种情形的税费规范全是我依照2015年的相应法律法规梳理的，若在操作过程中有差别，要以现实为标准。