二手房卖方贷款逾期迁出该怎么办 要承担什么风险性

二手房买卖涉及到的事儿许多，例如申请办理产权产权过户，需要将原业主的户口迁出，申请办理水、电、煤产权过户流程得话，还需要考虑到物业管理服务费、话费等是不是有欠交的状况。

二手房交易全过程中会牵涉到一个很重要的重要环节便是房屋建筑的产权过户问题，许多屋主申请办理了产权产权过户办理手续后迟迟不依照合同书约定的時间迁出，那样的状况表层上看见是沒有给买房者产生财产损失，可是售房者是需要担负一些合同违约责任的。

例如，上海浦东新区人民法院就宣判了那样一起案件，贷款逾期迁出户口的一方判刑付款合同违约金7余万元。

2014年12月份，房地产交易的彼此开展了二手房交易，后买房者以139万余元的总价格向售房者购买了一套房屋，交易彼此约定好价格后签署了《房地产买卖合同》。与此同时合同书中还约定，2015年1月5日以前，彼此一同去申请办理该套房子产权的出让产权过户办理手续。

由于售房者的户口是与这套房屋关联的，因而为了确保售房者可以及早的迁出户口，买房者与售房者签署了合同书补充条款，彼此约定卖方服务承诺自以上房产权利迁移生效日20日申请办理原来户口所有迁出办理手续，假如出现贷款逾期一日就需要依照房子总工程款的万分之五向买方付款合同违约金，直到屋内户口所有迁出才行。

签署完合同书以后，交易彼此便在约定好的时间段去申请办理了房产过户手续，可是后却由于诸多原因，售房者在2015年5月8日才将其户口从这套住房中迁出。这便引起了合同纠纷索赔案。

买房者提起诉讼的过程中觉得，自身是依照约定执行支付责任以后，卖方尽管执行了拿房责任，可是却一直沒有将户口迁出，那样的个人行为便产生了合同书的毁约，卖方应当依照合同书的约定向买方付款合同违约金。按违约金的计算方式，卖方应付款给买方7余万元。

但是卖方觉得户口只是是推迟了几个月，就需要赔偿7余万元，因而果断不同意，他以为往往贷款逾期迁出户口是自身的确是有原因的，与买方商议以后，买方表明晚一点迁出没事儿，可是如今买方却规定赔偿合同违约金，因此卖方不可以接纳。很显而易见，卖方的观点沒有直接证据支撑点。

后人民法院审判后觉得，卖方在协议中对户口的迁出時间早已提出了服务承诺，就应当严谨的实行，假如真的是有主要的艰难不可以按期迁出户口得话，也应当在与买方商议后，获得买方书面形式或其它方法的确立原谅。可是如今售房者的合同纠纷早已建立了，并且针对买房者当时的服务承诺沒有书面形式的约定，因而人民法院只有适用买方的诉请，后卖方迫不得已向买方付款合同违约金7余万元。

后提示房地产交易的彼此，针对一切约定的事儿都需要有书面形式的证明才可以变成今后强有力的支撑点，才有可能保护自己的合法权利。