卖房税费怎么计算 这儿可有好方法

与个人出售房屋有关的税收有:营业税、大城市维护保养建设税、个人所得税及土地税、费额外。

种:营业税

1、本人将购买不上五年的住宅对外开放售卖的,全额的征收营业税;

2、本人将购买超出五年(包含)的非普通住宅售卖的,依照收益减买进房屋的价格后的差值征收营业税。

3、本人将购买超出五年(含五年)的普通住宅对外开放售卖的,不需要扣除营业税。

4、个人出售并不是住宅以所有收益减买进或转让售价后的额度为销售额差值征收运营

提醒:房屋是不是满五年,购房时间怎样确定?

(1)依据销售市场价格购买的房屋以《房屋产所有权证》上记录的时间和《契税完税证》的填发时间,按时间依次标准确定。

(2)依据房改政策购买的房屋以《房屋产权证》上记录的时间、《公有制房屋购买合同》的签署时间和支付收条时间,按“孰先”标准确定。

(3)承继或直系血亲赠送得到的房屋,购房时间可以从原产权人买房时间持续测算。

(4)非直系亲属赠送获得的房屋。购房时间从获得房屋产权时间逐渐测算。

第二种状况:大城市建设税

这类税费是营业税的额外税费,在缴纳营业税时与此同时缴纳其花费。城建税依据房屋所在城市按缴纳的营业税额各自适用7%、5%、1%的征收率。

第三种状况:合同印花税、个人所得税

1、个人出售住宅城市房地产税征收合同印花税。个人出售并不是住宅则按“产权迁移书据”税收分类按卖价的0.5‰缴纳合同印花税。

2、个人出售房屋以其出让总收入额扣减资产原值和有效花费后的尾款为应纳税额,依照“资产出让所得的”新项目适用20%的征收率缴纳个人所得税。个人转让自购5年以上,家中 日常生活住房获得的,免税个人所得税。

第四种状况:土地税

个人出售住宅城市房地产税征收土地税。

个人转让并不是住房类的老房及房屋建筑,凡不可以获得评定价格,但能保证购房的,经地方税务机关确定,可按所述额度并从购买本年度起至出让本年度止每一年加计5%测算。对经营者购房时缴纳的房产契税,凡能给予契税完税凭据的,准许做为“与出让房地产业相关的税款”给予扣除,但不当作加计5%的数量。

以上便是我归整的有关卖房税费的问题,在大家卖房获得资产高兴的过程中也别忘记缴税哦,偷税是违纪行为呢,期待能对大家有一定的协助。