毛坯房收房新房验收手册

究竟如何来收房相信许多小区业主还并不是那么清晰吧，毛坯房特有的收房常见问题有什么？和新房子收房常见问题又存有什么差别呢？相信我的这篇文章可以给您答案，快速看完它吧！

一、新房验收必不可少专用工具：

螺丝起子一套和卷尺一卷，购房协议书一份，总数两个人以上，并带笔纸。毛坯房收房最先留意总面积和。

二、墙壁地六面：

1、墙材：分辨原材料是红砖头、轻质砖、炉渣砖、多孔砖、还是水泥预制板的。

2、墙壁：在毛坯房工程验收墙壁时，需查验有无批腻子层，抹灰层是不是有墙面空鼓，缝隙，脱皮，斑驳陆离，阳角线是不是方方正正等问题。 墙壁平面度在3～5mm范畴内是非常常规的，再用卷尺量顶地是不是方方正正，是要特别注意窗门孔洞两边，是不是方方正正就更为至关重要了，以后便是检测墙体是不是干了内隔热保温。

3、地面：最先分辨有无批腻子层和抹光，用脚来搓看是否有起沙，暖气片管、自来水管、电线管是不是走地底且需掌握有无标识，是不是与事前服务承诺的地热采暖相符合。餐厅厨房、生活阳台、洗手间的地面是不是比其他地面低也需要认识清晰。

4、墙顶：关键留意墙顶和地面的方方正正有无大的倾斜，需要留意的是餐厅厨房、生活阳台、洗手间的墙顶，需多次检测有无渗漏现象。

三、窗门：

需要检测的角度有：电源开关是不是灵便畅通无阻，封闭式是不是严实，有无涨缩、形变、关掉不紧等问题，夹层玻璃要逐一检查明确损坏、崩渣、断裂、密封性不到位等问题才行。次之要留意进户门的防盗锁锁匙是不是所有交付，要确保防盗锁务必安全性，锁舌灵便启闭，防盜设备完备且方便使用。窗门把手、插销、五金锁具、电源开关等也需要应用畅顺畅通无阻。移门窗吊式是不是牢固，吊轮、轨道固定不动是不是坚固、有无倾斜、晃悠等现象。

四、上、排水：

餐厅厨房和洗手间收房时关键检测主管道、主抓道是不是设定完备，分房主控闸阀、智能水表、领头是不是齐备，闸阀、智能水表、领头等处的连接头位置是不是有渗水、渗漏、渗水等现象。排水主管道、下水份管路关键检测是不是设定完备，浴盆、座坐便器、洗手消毒厨房洗菜盆等处的下水道口是不是齐备，餐厅厨房、生活阳台、洗手间务必有防臭地漏并附带篦子，每一个排水口和防臭地漏都需要做好多次排水管道检测，查询每一个出水口和防臭地漏，有无阻塞现象。

五、地面防潮：

毛坯房收房时需要求物业管理务必做一次灌水试验，方式是：将餐厅厨房、洗手间、生活阳台大门口封闭式，再把防臭地漏堵住，向地面加水至水位20～30mm，储水時间要超出24钟头，接着观查屋子是不是渗漏现象。

六、弱电：

细心检查每一个屋子的电源插座、电源开关、照明灯具的配备状况，电源插头都不可外露在外面，并检测每一个电源插座、电源开关、照明灯具是不是实用。电度表和电闸开关的配备部位也需要主要检测，电度表要记数，电闸开关要靠谱接地装置，过道，室内楼梯，电梯厅的语音控制，光控开关要保障优良。

七、弱电安装：

但凡房地产商服务承诺的，电视机、电話、互联网、音箱等强电路线在收房时都需要逐一工程验收。

八、液化气：

管路入户口，主管道、主抓道、煤气表，操纵闸阀是不是配备齐备，特别注意的是，决不允许私自拆改然气管道。

九、暖气片：

逐一屋子认真仔细暖气管道，暖气安装是不是严实，坚固，并检测各三通接头位置是不是渗水漏汽，查询打压测试纪录。供暖期前的试压实验十分必要，一定要了解单独立户的主控芯片闸阀的部位。留意决不允许擅自改造暖气片管道及散热器片。

收房真的是挺关键的一步呢，有一些房屋质量问题没及时处理，在之后生活中会产生许多不便。所以说这步就不要懒惰了，细心地查验一遍，接着住的才可以放心安稳。