二手房交房常见问题 六步避开交房圈套

如今买二手房的人愈来愈多了，可是二手房交房存有许多圈套，一不小心便会掉入。为了更好地避开这种圈套，二手房交房就需要留意下面这种事宜，赶紧来了解一下吧！

一、确认产权的稳定度

产所有权证是交房必验的一个有效证件，在交房时购房者需要确认产权证上的屋主是不是和卖房子人是同一个人，随后还需要确认产权证上的房屋面积与具体面积是不是相符合。留意产权证一定需看正本，而且要到房管局核实真假。

二、调查原企业是不是可以出售

若是购买的是公有住房，那么需要确认原企业是不是允许转让，由于原企业是对房屋有优先选择认购权，通常军产、院(医院门诊)产、校()产的公有住房务必要原企业盖公章后才可以转让。确认出让以后，还需要查验房屋是不是依照出厂价补充了花费或是原企业按百分比分为。

三、查询是不是有私搭私建一部分

二手房交房查验房屋质量第一就得看是否有原房主擅自构建的一部分，包含占有房顶服务平台、过道或是在房间内构建小阁楼。房屋的总体构造是否有变化，例如有没有生活阳台更新改造的状况，生活阳台封闭式是否原房主自己做的，这牵涉到窗台的面积测算。

四、确认房屋的精确面积

交房时要精确测量房屋的工程建筑面积、应用面积、套内面积，产权证上所表明的面积通常是工程建筑面积，而真真正正的是有面积需哟拿专用工具当场精确测量，简易商业保险的行为便是精确测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙角的面积，即所说毛毯面积。

五、观查房屋的内部构造

查验完大表面的问题，就一起来看看关键点，看一下房屋的房型是不是合适定居，水电工程、互联网、电视机等管道是不是有效，墙顶是否有漏水的印痕，墙面上是否有裂痕、发皱、墙面空鼓或墙皮脱落的状况。

六、考评房屋的市政配套设施

随后就需要查验房屋的日常应用是不是便捷。最先查验日常见水的质量，放一下自来水龙头里边的水，看一下水的质量就和压力是都正常的。再看来电，查验房屋的配电容积，夏天耗电量大时，中央空调等家用电器是不是能正常的应用，检查一下外露在外面电缆线是否有俗话状况。随后看一下电视机的收讯，可以接受好多个电视台节目。电話是不是可以正常的通信，是一般网络线还是ISDN电话线。

北方地区的大城市还需要考虑到采暖问题，看一下煮饭用的是还是液化气。采暖是自供暖还是市政采暖，收费标准是多少，暖气片片数是否足够，暖气温度够不够。家中的开水是否住宅小区集中化供货，还是用电热水器。