差别期房收房费用 什么该交哪些不应该交

如今购买期房早已是很普遍的情况了，期房的价格低并且可选择，可是期房先支付后拿房的玩法也具有一定的风险性。直到真真正正取得房时，买房者大多数情绪兴奋，可是没多久便会被各种各样收房缴费票据吹灭激情。应对各式各样的收费标准，究竟什么是该交的，哪些是不应该交的呢？

必交费用之一：房产契税 

契税是收房务必得交的费用之一，不交房产契税就没法获得房产证。国家里有法律法规《中华人民共和国契税暂行条例》专业要求了房产契税缴纳问题：“契税的缴税责任产生時间，为经营者签署土地资源、房子所有权迁移合同书的当日，或是经营者获得其它具备土地资源、房子所有权迁移合同书特性凭据的当日。”

必交费用之二：公共维修基金 

公共性房屋维修基金也是小区业主收房时需要要缴纳的费用。这一部分费用是用于维护保养住宅小区的公共性一部分及设备及其房子自身的整修费用，其收费标准是房子价格的2%。公共维修基金是国家强制性缴纳的费用，归住宅小区的整体小区业主，而且钱随房走，在房子产权变化的与此同时这一部分费用也随着移主。

变化费用之一：物业管理服务费 

物业管理服务费用的收取一直是拿房的争论点，由于物业管理应收好多个月乃至很多年的物业管理费早已变成一种行规。并且每一个地区有关物业管理费收取的法律法规规章也各有不同，在其中北京房地局住宅小区办曾公布过《有关严禁收取很多年物业管理费用的通告》要求，严禁收取一年以上物业管理费用。倘若您在收房之后并不马上搬入，那么可以和物业管理部门协商免减一部分物业管理费。

变化费用之二：采暖费 

北方地区收房大多数还需要交采暖费，当然了这一费用的缴纳并非必需的。若是房子归属于集中供热，如果你收房就需要缴纳年度的采暖费，若是在2、3月采暖未完毕前收房，那么还需要缴纳剩下日数的工暖费。实际的缴费需要和物业管理部门协商。

协商费用：小物品、装修保证金 

除开以上这几类必交费用和变化费用以外，期房收房还需要缴纳一些别的费用，这种费用通常全是买房合同中订立的或是需要与物业管理协商的。这种费用包含装修保证金、门卡、水卡、电卡、气卡等小物品的费用、有线数字电视、电話、互联网等工费。若是这种费用在买房合同中并沒有承诺，而对外开放商或物业管理却在收房时强制性收取得话，那么彼此需要协商处理。

蛮横费用：水、电、气初装费 

国家法律法规现行政策早已要求将、电、气等基本配套设施安裝开启费用划入在建设新项目总内的。这就说明这一部分费用是由房地产商担负的，若是房地产商向小区业主收取这种费用便是成本费转嫁给，买房者有权利回绝缴纳。