新房子交房需要什么办理手续？讲解交房“两书”內容

如今新房子的质量愈来愈差，购房的业主在交房时一定要留意，碰到房屋办理手续不全或者质量不合格的，一定不能同意收房。下边就来学习一下新房子交房的一般办理手续，学好消费者维权方式。

1、通告

在交房前，房地产商会向买房者发书面形式的收房通告，通知內容主要是告之业主收房日期及收房时要对房屋开展工程验收并工作交接。在长期的等候以后，业主遭受收房通告时，大多数情绪兴奋，可是一定不要忘掉收房前应先验房。

2、验房

验房是交房流程中至关重要的一步，若是没通过验房就收房，那么即使房屋有很大的质量缺点，房地产商还可以推卸责任。因此如今收房业主也都非常高度重视这一流程，她们通常会寻找相应的验房企业、工程监理公司的技术专业验房工作人员一起来验房，由于业主终究并不是专业技术人员，不了解技术专业的验房专业知识。

验房的必要性取决于使我们掌握房屋自身的质量问题，也可以防止接着的房子装修中踢皮球问题。工程验收时要依据买房合同书中订立的规范一一核查房屋信息内容，检验房屋质量，而且别忘记对配套设施开展检测。除开对房屋的硬件设施开展检测以外，还需要查验房屋的产所有权证及质量检测合格证书。

3、房屋“两书”

针对收房有一定掌握的人都了解收房一定要配齐“两书”，即《住房质量承诺书》和《住宅使用说明书》。

《住房质量承诺书》是房地产商对所售卖的商住楼的质量担负质量义务的法律文件，其法律认可与合同书同样，是针对商品房预售和售卖合同书的填补。其具体内容包含房屋经工程项目质量监管单位核实的质量级别，及其房屋的地基与基础及其主体工程在合理使用的前提下房地产商担负质保义务的限期。

《住宅使用说明书》实际上等同于商品使用手册，里边表明了房屋的构造、特性、各构成的种类、特性、规范，而且告之房屋在运用时需要留意的事宜。

4、签定房屋工作交接书

在核实了房屋的质量及产权资格证书等达标以后，应当与房地产商签署房屋互换书。若是房屋的质量有瑕疵或者产权资格证书等不全，业主可以拒签工作交接书，直到开产生调整补足以后再签。

以上便是新房子交房时应当配齐的办理手续，期待业主在收房时为了更好地保护自身的利益用心核实。