二手房交接常见问题

如今新房子不太好卖，一些想买房的顾客只有挑选二手房。而二手房的在交接时需要留意的事情也与新房子不一样，一般二手房交接的时候容易引起纠纷的主要是水、电、天然气及其其附设设备。那么二手房在交房时要留意这些呢？

二手房交接须知

1、付清智能水表信用卡账单

一般房地产交接时不容易办智能水表过户办理手续。可是在交房时需要抄录水表读数，随后规定卖家付清智能水表的欠付花费。若是卖家说在交房前早已付清水电费，那么规定在交房当日卖家提供最近的水电费信用卡账单，顾客还能够通电话到有关组织查看该房子的往日交费情况。

2、告之电度表情况

交房时，购房的人需要慎重检查一下房子的电度表，是否有挪动或是改造过。在具体交房全过程中，大家发觉新创建商住楼的电度表账户名称基本上是小区业主或者房地产商的名称。在交接二手房时，购房者要和原房主抄好电表读数，随后一起带上自己身份证件、房产证、人名章直到本地电力工程营业网点，申请办理电度表过户改名办理手续，顺带让原小区业主付清以前的水电费。

3、申请办理液化气过户

针对天然气过户，天然气公司有其明确规定:过户时出让彼此需带上《房屋买卖合同》，且在协议中注明此房地产包括天然气设备费或者燃气设备无尝出让。随后交易双方携带自己的身份证件，卖家携带最近煤气费交费信用卡账单到天然气公司申请办理过户。针对《房屋买卖合同》中并没有对天然气开展承诺的，换句话说承诺的没有很明白的，天然气公司是不可能给申请办理过户办理手续的。

4、有线数字电视过户

因为有线数字电视推行一户一卡的规章制度，假如原房主托欠了有线电视费，长期不缴纳有线电视站会立即封了这一端口号。在房子交接时顾客务必规定出卖方给予有线数字电视的最近收费标准凭据和当初初装的凭据。顾客只需拿上这两个凭据和新的房产证就能在本地的有线电视城市公司办理过户。

5、付清电話，宽带费用

电话的过户并非一定要的，若就是你不要想原业主的电話，那么只需规定原房主去销户就可以了，你能再行安裝新的电話。假如你要沿用原来的号，那么你就需要和卖家拿上自己身份证件一起到电信营业厅申请办理过户，而且让卖家交清以前的话费。宽带网络的花费需要以交房当日为标准并以上月信用卡账单结算。

6、结算维修资金

针对房子的维修资金，房地产管理单位要求房子的出让，维修资金的尾款是不可以退回的，需要卖家凭《商品房维修资金结算股票交割单》翠绿色联立即赠送或是将剩下资产结算给顾客，与此同时维修资金帐户的人会改名为顾客。

7、物业管理改名及结算物业管理服务花费

物业管理改名和物业管理费结算需要交易双方到房子的物业服务公司申请办理，物业管理费用的结算以交房当日为标准。