新房子收房需慎重 仔细观看收房原材料是不是齐备

小区业主接到开发商的收房通告当然是欢欢喜喜，可是也不必开心过分哦，要先把握下怎样收房新房验收，带那些专用工具，提前准备什么原材料，需要缴纳什么花费。当然了关键的是需看下开发商应当给予原材料。下边就讲解下，新房子收房时，开发商应当给予什么原材料，这种原材料都包含什么內容，有什么作用。

小区业主收房的情况下，开发商需要提供《竣工验收备案表》、《房屋土地资源测绘工程技术性报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》并由开发商进行表明。

《竣工验收备案表》

该表有一式两份，建设企业留存一份，政府部门报备机关单位归档一份，一般来说是不容易发送给本人的。个人还可以到本地的质量监督办查看。

《竣工验收备案表》主要包含：竣工验收备案表、竣工验收报告、相关法律法规要求的应由整体规划、公安边防、环境保护等单位开具的工程验收达标文档、施工方审签的工程项目质量保证书（住宅质量保证书及住宅使用手册）、地区省份相关法律法规要求的其他文档。

《竣工验收备案表》证实房屋早已合乎法律法规的房屋交付标准，可以收房；假如小区业主在收房的情况下，开发商没法提供该原材料，小区业主有权利回绝收房。

《房屋土地资源测绘工程技术性报告》

此书一般包含《房屋总建筑面积汇总表》、《房屋总建筑面积分层次明细表》、《共有共用建筑面积分层汇总表》、《房屋单独立户总建筑面积分担测算统计表》、《房屋分层次平面图示意图》。该汇报，可以分成预测分析版和评测版。房屋完工后，受授权委托的测绘公司，会应用计量检定专用工具去现场测绘工程，终产生汇报。小区业主终可以依据此汇报，看一下自身买的房屋总面积是不是超出明确的范围差，是不是需要缴纳大量的购房款。

《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》

“两书”可以做为商住楼买卖协议的填补承诺，而且是房房地产开发设计公司在商住楼交付应用时，向购房者给予的对产品住宅担负品质义务的法律文件和确保文档。

房屋的《竣工验收备案表》和办收房办理手续时查询，《住宅质量保证书》小区业主可带去，《住宅使用手册》可带去，《管线分布竣工图》(水、弱电、弱电安装、构造)可带去，假如房地产商充分准备得话，一般10min就可以查询完材料。假如开发商不可以给予以上有关文档，购房者有权利回绝收房，从而造成的推迟拿房的义务由开发商担负。