租赁房地产税如何计算?房子出租的房地产税应当怎么处理

如今早已进到租房子较为火爆的时节，在开展租房子的情况下大家都是考虑到的到的除开应当住的较为舒适更应当特别注意的也是在自身所出租的房子是不是合理合法，如何检测房子的合理合法很多人充分考虑的便是房子出租是不是准时缴纳一定的税金，那么租赁房地产税如何计算？房子出租的房地产税应当怎么处理呢？下边由我给您完整的介绍一下：

第一、租赁房地产税如何计算？

１、房地产税的税率依照要求，房地产税选用占比税率、从价计税。推行从价计税的，税率为　１.２％；从租计税的税率为１２％。

２、房地产税的计税基础房地产税的计税基础有二种：房地产的记税余值和房地产租金收入。

房地产的记税余值按税收法律要求，针对公司自购房地产，应以房地产的记税余值为计税基础。说白了房地产的记税余值，就是指房产原值一次扣减１０％至３０％的自然损耗等要素后的账户余额。

租金收入依照要求，针对公司租赁的房地产，应以房地产租金收入为房地产税的计税基础，针对以劳务公司或其他方式做为酬劳抵付租金收入的，理应依据本地类似房地产的租金水准，明确一个规范租金，按照规定计税房地产税。

３、房地产税的计算方式依据企业所得税法要求，房地产税的计算方式有下列二种：

按房产原值一次扣减３０％后的余值测算。其计算方法为：年应纳税所得额＝房地产账目原值×（１－３０％）×１.２％　；

按租金收入测算，其计算方法为：年应纳税所得额＝年租金收入×可用税率（ｌ２％）以上方式是按年计税的，如分期付款缴纳，例如按大半年缴纳，则以年应纳税所得额除于２；

第二、房子出租的房地产税应当怎么处理：

租赁的房地产，依照房地产租金收入乘于年税率１２％，测算缴纳房地产税。但对本人将已有定居用房出租，获得的租金收入，按４％税率征交房产税。

法律规定第八条要求：房地产税的税率，依照房地产租金收入测算缴纳的，年税率为１２％。

对个人出租住宅的税收优惠政策对本人获得月租金收入不够２００００元的，按４％税率征收房地产税，按０.５％征收率征收个人所得税。对本人获得月租金收入超出２００００元的，按４％税率征收房地产税，按１.５％税率征收增值税并按照规定征收附加税税率、费，按０.５％征收率征收个人所得税。

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