房屋土地使用面积怎么计算 做一个智慧的购房者

房屋土地使用面积并没有大家所看见的签订合同的具体面积，怎么会那样？这也是很多人买的预售房在交房的情况下发新房出售子的面积并不是自身预料的那么大，这也是很多人并不会算房屋土地使用面积的原因，那么房屋土地使用面积怎么计算呢？

大家常常见到的商住楼的面积即是买房者所购买的套内或模块内建筑面积与应分担的公共建筑面积之和。即商住楼按“套”或“模块”售卖，商住楼市场销售面积=套内建筑面积 平摊的公共建筑面积。因此在购买的情况下一定要问业务员公摊面积面积是多少，不可以看见买的蛮大的面积結果住到里边彻底并不是自身预料的那么大。

实际上大家常常说的土地使用面积仅仅一个纯粹的定义，它包括三个层面

占地面积面积，即房屋建筑以及周围环境共占的面积；建筑面积，只指房屋建筑的建筑面积。其测算关键从建筑的外场来测算；定居面积，指房间内定居面积。

那么房屋使用面积怎么计算呢？

房屋使用面积又被称为毛毯面积;而套内面积一般是护指内建筑面积，是套内使用面积与套内平摊面积之和。套内面积的确定是按本户与本户之外的分包含的中心线之内的一部分来测算的，在其中假如生活阳台是半封闭式的算一半面积，落地式卧室飘窗算全面积，套内使用面积测算关键表现在下面一些层面：

房间内使用面积按构造墙身体内表层规格测算，墙面有复合型隔热保温，隔热板，按复合型层表皮规格测算;烟筒，通凤道，各种各样管路立井等均不记入使用面积；.非公共室内楼梯(包含跃层住宅中的套内室内楼梯)按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积;.住房使用面积包含卧房，卧室(厅)，餐厅厨房，洗手间，饭店，过厅，走廊，前处理室，储物间，生活阳台，壁橱等。

套内使用面积指数：房屋按套(模块)测算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应分担的公共建筑面积的比例(%)。

以上便是我们给您讲解的房屋土地使用面积计算方式的详细介绍，期待经过上边的说明对您更快的在购买房屋的情况下做一个智慧的购房者，干万不可以被说白了的数据蒙骗，导致很多不必要的损害。