买房干货知识：2017年济南买房要先做这题！

限购忽然袭来，让许多有买房方案的成都群众或在济南生活的外省人一下子乱了阵脚。那么在这类限购大趋势下，购房的流程是哪样的？怎样精准精准定位自身是否有条件买房呢？

一、您何不先依据接下来的提醒自纠自查一下：

1.你是山东人吗

A、是，跳到4，

B、并不是，跳到2

2.你早已交满持续2年个人社保或个人所得税？

A、是，跳到4

B、并不是，祝贺你了，被限购了！

3.你一直在济南市有几套房子了？

A、沒有，您还能够买两个；跳到4

B、1套，您还能够买一套；跳到4

C、2套，抱歉，您早已无法再购买了！

4.在济南买房流程

二、明确了购房资格，看一下需要的原材料您是不是齐备：

（1）已经结婚：夫妻彼此的结婚证书、身份证件、户籍本,限购证实；（2）单身男女：身份证件、户口簿、单身证明，限购证实

三、假如早已选好啦房屋，交易流程一共有五步：

第一步：验证产权

如果是预售房最先掌握房地产商是否已具有商住楼预购资质，也就是查询“五证”是不是齐备。五证就是指《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。

如果是二手房，购房一定需看土地资源、房子产权的影响能否明确，有没有遗留下来争端难题，避免 一房两卖；核准房子产权的一致性、真实有效、稳定性。留意产权证上的客户名字与售楼者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等；要弄清楚所买房屋是商住楼、集资房还是经济发展可用住宅。集资房需要企业盖公章后能够真真正正发售交易，而经济发展可用住宅要住够5年才可以发售交易。

第二步：签合同书

确定交易双方合理合法真实身份，签定房地产中介合同前一要核查其资质，看是不是办理了工商注册办理手续;核查另一方的委托授权书，以确定别人是卖主的合理合法委托人。买家缴纳的买房首付或预付款，谨记应亲自交到卖主，并由卖主出示收条。交到别人，一定要核查另一方的委托授权书，以确定另一方是不是卖主的合理合法委托人。

第三步：办理手续

签过协议后，一般新房子的交易办理手续非常简单，需要房地产商尽早办理网签备案，在房管局产生买房合同序号，这可以说是宣布的意义上的合同书，由于仅有网签备案后才可以办理金融机构贷款。

二手房程序流程比较繁杂，需要开展房子总面积测绘工程、房子价值评估，以后才可以办理抵押贷款，并进行产权产权过户。提示买房者要应尽早办理房产证，并催促卖家尽早迁移户籍，千万别简单化程序流程，不必私底下交易，要合理合法、完全办理产权过户办理手续。

第四步：贷款

网签备案取得成功后，需要办理金融机构贷款。个人公积金贷款按照规定持续缴纳个人公积金满6个月，就可以申请办理个人公积金贷款。以本人为企业，一般个人公积金贷款的高额度为二十万元，企业缴纳补充公积金的，贷款高额度能够做到三十万元。登录永兴县公积金网查看自身的能贷额度，及其贷款低、高期限范畴等信息内容。

商业服务贷款假如合乎贷款标准，金融机构会给你购房给予一笔贷款。一般状况下，倘若你买的是新房子或是楼龄在五年内的次新房，金融机构给予7成贷款；倘若买的是楼龄五到十年的房子，贷款6成，贷款的完整內容能够参照各金融机构的详细要求。

第五步：拿房

办好贷款后，新房出售和二手房就可以拿房，预售房则还需要等候一段时间。

依照协议约好实行办理完证件后，交易双方按合同文本工作交接房子，工程验收屋内不可拆卸的房子装修和附加设备，工程验收达标后买家支付。买家在未获得房产证前，不其他应收款清所有购房款。

有关税费的缴纳应在《买卖契约》中标明由哪一方缴纳，未标明的要根据要求分别担负;后，依照房地产业交易要求，领到房产证时，务必自己在场，如自己因事不可以在场领结婚证，应提早办理授权委托领结婚证公正办理手续。办好贷款后，便是每月的还贷款，二手房和新房出售可立即搬入，如果是预售房，则经历短则数月，更多就是2年前后的時间等候房地产商拿房。