把握这七大购房技巧 使你超级变身买房大咖!

一、楼高是不是超过规范

检测楼高，把测量尺沿着在其中的两一堵的阴角线精确测量，并且与此同时精确测量屋内好几处地区，看是不是做到合同书规范就可以。

楼高要是没有超过规范，会使以后的日常生活造成一种说不出的压迫感。而减少楼高也是房地产商降低成本的一种方法，因此 ，新房验收的过程中第一步便是要留意楼高是不是合格，慎重交房。

二、墙面是不是渗漏有裂缝

新房子墙体渗水之事经常发生，整幢楼的全部窗子下边的墙体都渗漏。而验收墙面好挑选交屋前，下完暴雨的第二天去检查一下。假如此刻墙面有什么问题，那肯定是一目了然的。

墙面除开渗漏以外,还需要检测是不是有缝隙。缝隙是工程施工质量有比较严重的难题，因此 一定要细心验收。

三、橱卫防水是不是搞好

有一些新项目事前早已申明并没有做橱卫的防水，那么就需要自己来干了。尤其是二手房，一定要事前了解是不是干了防水工作中，假如交付时早已干了防水，那么就需要去开展验收看防水是不是作到位了。

一定要亲自监管，倘若在室内装修后才发觉防水沒有搞好，那么就很麻烦了，迫不得已拆卸早已室内装修一新的地板来做一层新的防水。

检测方式也非常简单，用混凝土砂浆做一个道儿塞住厕卫的大门口，拿一袋遮住排排污口，再多方面捆实，随后在厕卫加水，淡淡的就可以了(约高2厘米)。后约好楼底下的小区业主在24小时后检查其室厕卫的吊顶天花板就可以。

四、水电工程是不是顺畅

最先是验一下房子的水电费是不是通了。自然，针对一些高級室内装修而言，大部分的水电工程中后期必须拆换，因此 有时这种內容倒并不是重要，但要是我不准备拆换水电工程得话，尤其是二手房，那么这种食物就需要用心验收。

验电线，除开看一下是不是插电外，主要是看电线是不是合乎国标品质。再有就是电线的断面总面积是不是符合规定。一般来说，家中的电线不可小于2.5平方米，中央空调线更应做到4平方米，不然应用中央空调时，非常容易超温变松。自然，这也是一种理想化的配备，大部分土建工程的电线会少一个级别。

五、管路排水管道能否畅顺

这儿所说的管路，是水污管路。尤其是生活阳台这类的污水口，验收时，事先拿一个装水的器材，随后倒酒进出水口。看一下水是否顺利地流出去。为何要验收这个呢?由于在施工时，有一些职工在清理时通常会“偷”这一工，把一些混凝土渣倒进排水管道流出去，假如这种混凝土较黏得话，便会在弯管处阻塞，导致排水管道艰难。

在二手房买卖中，屋主不容易自动对你说管路是不是通畅，是不是能正常的应用。因此 ，一定要主要留意，假如交易后才发现问题,那心里苦也没地区诉。

六、门窗密封条性是不是一切正常

窗门的密闭性验收不便的一点是，仅有在暴雨气温能试出优劣。

但一般能够根据查询橡胶条是不是详细坚固这一点来确认。阳台门一般需看內外的水准差度。会出现那样一种状况，生活阳台的程度与屋内的水准居然是一样的，那样，就难以规避在下雨时候降水渗入的难题。

房屋是不是令人满意，很可能影响到所有家中生活品质，许多 别的工程的验收仅有医生才可以看得出来优劣,假如能，好携带一个做工程施工的朋友们一起看一看。

七、房国内平是不是有偏差

验收这一，针对大多数客户是有一定困难的。验地平面便是精确测量一下离大门口远的屋内地板与大门口内地板的水准偏差。验房子国内平是不是有偏差，许多 情况下还可以反映房地产商的建筑质量。由于做为小区业主方，压根是无法去验收行为主体构造的。那么就只有从那些关键点看来品质了。

精确测量的办法也是挺简洁的。去五金店买一条小的全透明自来水管，长短约为20米，随后灌满水。先在大门口离路面0.5米或一米处画一个标示，把自来水管的水位线调至这一标示高度，并找人固定不动在这个部位，把自来水管的另一端挪到离大门口远方的房间内，看自来水管在该点的高度，再做一个标示，随后用尺精确测量一下这一标示的距地高度多少钱。这两个高度差就 是住房的能力差。你还可以利用这类方法，精确测量出整体的水准差度。

一般来说，假如差别在2厘米上下是常规的，3厘米在还可以进行的范围，超过这一范畴，那就需要责任追究房地产商,在二手房买卖中，就完完全全能够舍弃这套房子。