2017年买房方案提上日程 五大购房圈套要小心

2017年买房方案提上日程，买房怎样整体规划呢？这年代，房价飙升，物价水平飞涨，想买房确实是挺难的。现如今，绝大多数年青多仍归属于工薪族，恐怖的是“月光族”基本上变成她们这种年龄层的“品牌形象代称”。

八零后群体的初次购置产业人群贷款买房得话，金融机构贷款在30-四十万上下，首付款在15-18万左右的房子比较适合。若贷款20年，应用等额本息还款的贷款还款方式，月最低还款额约为17二十元-257零元上下，年青人依照当今工资水平基本上能够解决。

自然，这一数据信息还是根据平均所取得的，针对生活成本费较高的一线城市，就算收益较高，但与此同时也负责了更好的房价，购房工作压力也很大。

提议现如今年青人买房的情况下一定要保证观局度势，观国家管控之大局意识，度房价之行情。以2013年的国五条为例子，在“二手房个税按20%征收”的要求公布的情况下，表层上是增多了卖房子者的税款，但事实上却会利用提升市场价变向将税款工作压力推给购买者，因此赶在国五条执行以前买房变成众多年轻朋友的着急的事。了解了房市新信息内容，才可以进行更佳的购买管理决策。与此同时，汇总以下几个方面提议，期待购房群体注意。

第一、买房前应结算一下自身目前的“现金流量”。

包含储蓄、现钱、能够 的个股等。依据“现金流量”，考虑到支付方式和可以支出的首付，进而考虑到所购买的新房的总价格。

第二、测算购房后的家中收入支出情况。

测算时，收益应注重固定不动稳定的来源于，如薪水、金融机构存款利率、债卷利率等;开支包含月供、物业管理服务费、水电工程煤气电话、一切正常生活支出、游戏娱乐花费、爸爸妈妈医疗费等。假如年青夫妻提前准备买房后“添子加口”，一定还需要预埋一笔大花费。

第三、年青人购房不因地区做为首要根据。

考虑到大量的是交通出行、生活便捷性，如在公交车线路广，有城市轨道或整体规划发展前景的地区买房，挑选价格、总价格相对性较低的楼盘。

第四、提议以小房型为考量目标，两室是更加适宜的挑选。

一间可做为小书房应用，之后可做为儿童房间，应用性更强。假如在资金容许的情形下，或待赘物富裕后，才购买大一些的房型。

第五、要考虑到要素。

如今买的新房大部分是预售房，一年多時间才可以住进来，那时候是要考虑到完婚、生孩子了。因而，一定要尽可能在幼稚园、买房。针对年青人而言也是需要考虑到的。

如果你提前准备用一生努力的存款去买一套房屋时，与此同时你所走的一步都是有很有可能落入买房“圈套”中，不经意间买房好像变成生活的一次大赌钱可谓是步步惊心。为防止这些状况产生，快瞧瞧这5大圈套，严防吃大亏！

1、 开发商虚假广告顾客在买房前的第一手资料通常是新项目广告宣传。

表层上看，说白了宣传策划失帧是顾客和开发商中间信息的不对称，导致彼此相互间的误会，而身后藏着的则是开发商过度失确实营销推广包裝比较严重欺诈顾客，这也是因涉嫌违背相关法律法规。顾客在购房时，要理智对待房房地产广告宣传，它只可以当做一种参考文献，不必盲信盲目从众。

购房者应认清买房圈套，到现场开展查看、与此同时要保存广告宣传单、楼花等宣传策划材料，日后开发商若不兑付，这种材料可做为依法追究刑事责任的充分凭据。提议众多购房者把握好二者的差别。

2、 缴纳诚意金买房常见问题便是关注自个的钱。

诚意金是开发商获得《商品房预售许可证》以前顾客缴纳的资产。实际上 ，在房产买卖合同书中并无诚意金一说。从法规的意义上说，开发商向顾客扣除诚意金是一种违纪行为。可是，大家觉得缴纳诚意金换购房折扣优惠划算。殊不知，“这类折扣优惠沒有其他现实意义。乃至，促销价比售价还需要高。”专业人士表明。

据统计，诚意金缴纳占比是市场销售价格的重要环节。在实际操作上，开发商从缴纳诚意金到宣布市场销售有时差，而这为开发商给予了使用室内空间。缴纳诚意金,沒有享有购房服务项目。针对购房者而言这也是十分不合理的。”

3、 霸主合同书说白了“那些霸王条款”，便是一些经营人单方制订的躲避法定义务、免减本身职责的不公平格式条款、通告、申明和店内通告或是领域习惯等，限定消费者权益，比较严重损害人民利益。

这也是非常容易碰到的买房圈套。相信大部分买房的人去应对购房合同书时都是有感同身受，由于在协议中有大批量的条文是顾客不了解的，而这种条文又刚好恰好是房地产业普遍的不公平条文。

实际展现形式有：申购订金难偿还、单方面扩张解除合同权、免减义务巧设计方案、模糊不清标底好捞钱、合同违约责任不对等、总面积偏差设圈套、一房二卖搞诈骗、虚假广告不承担、购房签订先交费。

4、 虚报配套设施开发商在市场销售新项目时对未来的生活服务设施服务承诺得恰如其分，但购房者真真正正领到了住宅锁匙提前准备搬入时，会看到很多的约定并不及时。

购房者应理性分析各种各样服务设施普遍存在的可能和合理化，不以表象所蒙蔽。如开发商给予完全免费交通车，能长期性免费吗？二是调研设备是不是为单位所认同。三是看周边是不是有更换的服务设施。倘若欠缺以上对策，一旦开发商给予的基础设施不配套设施，不便就多了。

5、 调包物业管理服务开发商逼迫小区业主接纳其特定的物业管理服务企业的服务项目，危害客户的合法权利。

在一段时间后悄悄拆换物业管理服务企业，假冒伪劣。购房者在签署房产买卖协议时，对特定的物业管理服务企业服务限期超过一年的应明确提出抵制建议，由于这归属于不科学的违背购房者意向的附带条件。