商住楼购房流程是啥？六步拿下轻轻松松下手

与二手房交易流程对比，买房子的流程相对性简洁一些，并且需要自身亲自办的事儿非常少。买房子大致流程为：提前准备购房-看房子购房-申购、购房资质证书审批、签订-支付、办贷款-收房验房-缴费搬入。

1、提前准备购房

购房前要做许多提前准备，最先需要看一下自身是否有购房资质。以上海为例子，沒有上海户口，想在北京买房，需要持续缴纳5年个人所得税或个人社保，有合理合法合理的临时居住证，并保障自身户下于北京无房地产。次之需要依据自身的经济实力，对购房款数量有一定的预估。能够利用多种渠道掌握在售新房楼盘的详细情况，制订一个大致的购房方案。

2、看房子购房

对钟意的新楼盘新项目，能够去参观考察，仅有自身看了了，才知道具体情况，广告宣传与真实情况相距的有点儿多。看样板间是每一个购房者都需要通过的阶段，在看样板间时，携带直尺扫视下空间尺寸、了解一下销售人员房子管道部位、将样板间的灯关闭看当然光照、了解拿房时与样板间中间的区别。看沙盘模型时，要留意沙盘模型中也许出现的内幕。

进到购房环节时，要特别注意挑选楼房、房型，并留意周边环境的规划方案。新项目周边环境能够根据新项目所在地的住建委网站开展查看。

3、申购、购房资质证书审批、签订

购房者看中房屋提前准备购房时，需要向开发商缴纳一部分金额的订金，并小票认购协议。缴纳的订金额度占比不能超出合同书标出的总购房款的20%。一般来说，较为火热的新项目，开发商会让购房者取号。取得较为靠前的购房者，有首先选择楼盘的权利。

在签订以前，需要先在网络上审批你的购房资质证书，购房资质证书审核通过后，立即开展网签备案，网签备案需要给予的基本资料有《购房认购协议》、《购房保证书》、《家庭信息表》，网签备案后与开发商签署购房合同书。签署购房合同书时，要留意看一下协议中是否有空缺条文、合同补充协议中的责任与支配权是否对等、合同违约责任和赔付是否有写清晰、拿房日期与房屋验收标准是不是清楚，是否有垄断性物业管理权。

4、支付、办贷款

签订后，你需要交给开发商首付，商业服务贷款认贷不认房；个人公积金贷款，认房不认贷。

一般来说，开发商会出现特定协作的金融机构，现阶段的商业贷款利率现行政策是4.9%，但各金融机构会出现自已的折扣优惠，实际的金融机构贷款年利率以贷款申请的银行贷款利率为标准。

5、验房收房

房子完工以后，开发商会通报你开展验房收房。留意收房時间，验房时要细心核验房屋的每一关键点，除开要查询新项目的“商住楼预售证”还需要查询其它的“三证一书一表”。假如开发商没给这种有效证件，能够同时回绝收房。

“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证就是指《房产开发建设新项目完工综合性工程验收合格证书》；一表就是指《竣工验收备案表》。

6、缴费搬入

收房后，会出现税收机构的管理人员到当场，你需要申请办理缴税事项。一般来说，商品房住宅需要缴纳房产契税和公共性房屋维修基金，房还需缴合同印花税，随后缴纳物业管理费、供暖费、停车场的成本等。

物业管理费、供暖费、停车场等花费，各物业管理公司收费标准不一样，以各新楼盘承担的物业管理公司的收费标准为标准。

知道以上六个流程，你买的新房子毫无疑问稳稳的下手了。