商品房收房流程是啥商品房收房有什么常见问题
现如今，业主糊里糊涂收了房，可是在收房之后才寻找房子有各类问题，此刻去找开发商解决困难也于事无补，因而操控商品房收房的知识是十分最重要的。那么，商品房收房流程是啥？商品房收房有什么常见问题？下边就跟我一起来了解一下吧。
商品房收房流程
1、通告
开发商得到商品房房地产产权证后，应以书面通告购房者在承诺的时间内对房子开展工程验收工作交接。开发商承诺的交楼期限一般在交楼通知单寄来30月内，按相关要求，如购房者在承诺的时间内没到指定的地址申请办理有关办理手续，则一般被看作开发商已具体将该房交付给顾客应用。
2、工程验收
购房者应依据买房合同承诺的规范对房屋建筑工程施工质量及设备设施一一开展工程验收，并做好纪录，与此同时，不愿忽视对房子产权是不是明确开展核实。
工程验收时，开发商应积极向购房者提供建设工程项目产品质量检验达标单和商品房房地产产权证。开发商不提供的，购房者可以拒不接受工程验收，由开发商负责任。
3、给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
依据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等有关政策法规，商品房交付应用时，应当给予住房质量检测报告和住房使用手册。该政策法规要求，《住宅质量保证书》是开发商对售出的商品房分摊品质义务的法律文件，可以做为商品房预、转卖合同书的填补承诺，与合同书具有同样法律效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，分摊质保义务。开发商不保证的，购房者可以拒签房子工作交接书。商品房售出后，授权委托物业服务公司等企业维修的，应在《住宅质量保证书》中明确所委派的企业；而《住宅使用说明书》应当对住房的构造、特性和各位置（构件）的种类、特性、规范等作出表明了，并指出应用常见问题。
4、签署房子工作交接书
购房者对住房以及产权开展检验，强调符合合同约定标准的，应与开发商签署房子工作交接书；对不符合合同约定的，应做好纪录，规定开发商签定，之后开发商的房子合乎房屋验收标准，再签署房子工作交接书。
商品房收房的常见问题
1、收房注意购房款承诺
购房款怎样清算，什么时候拿房理应在《商品房买卖协议》上注明，一般商品房全是等购房款付清才可以拿房的。若是购房者在承诺時间沒有付清购房款，开发商也有权利将拿房時间延后。
2、物业管理费没法乱涨价
现阶段新创建住宅小区的物业公司全是有开发商聘用的物业服务公司来承管的，并且彼此中间会签署《前期物业管理协议》。在购房者签署买房合同时，可以规定开发商提供其与物业服务公司签署的协议书，而且在买房合同中写上承诺的物业管理费有关事宜。那样即使收房时物业管理费下挫，购房者还可以凭着此条文向开发商讨公道。
3、物业管理费可以按月交
在交了购房款以后，开发商或者物业服务公司会规定业主缴纳物业管理费，而且一收有可能便是一年的，要不然不给锁匙。这个问题在《物业服务收费管理工作办法》中要求，物业管理不可以一次性应收一年或很多年的物业管理费，物业费需按月、按月度或按年终算，高达可应收一年的物业管理费。
房产契税的缴纳问题是开发商与业主中间最更非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定业主尤其是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给业主申请办理搬入办理手续，原因是开发商在房产证没出来以前要为按揭贷款业主分摊分阶段连带担保责任义务。而业主不肯缴纳该项花费的原因多是怕开发商沒有上缴强占了。对于此事问题，解决方案很比较简单，业主与开发商签署一份协议书，承诺好彼此务必分摊的合同违约责任，束缚另一方才可。
今日许多开发商都是会先让业主交了费、办好办理手续再去新房验收，这也是一种违反规定的做法。业主有权利规定先验房再收房，新房验收寻找所有问题都能够写在新房验收单中，规定开发商查收并不予以解决困难。那样就不害怕开发商推卸责任了，也就不容易造成之后因建筑工程质量不合格而引起纠纷。
6、提议业主团体交楼
购买商品房的业主可以和别的购买此新楼盘房子的业主一同收房，以防自身什么都不懂被开发商坑骗。并且在总数充裕多的情况下，大家还能够筹钱请个刑事辩护律师具体指导收房，不仅掩去本身专业技能匮乏的缺少，还能让开发商青睐起來。
7、遇设备问题先收房
房屋质量问题分轻和重，开发商分摊的职责也各有不同。若是房子主题风格品质有什么问题，那么购房者有权利规定开发商退房流程；若是房子仅仅掉灰、有细微的缝隙，那么业主可以规定开发商开展修补；若是房子的设备设施或者空气质量指数不合格，那么业主可以与开发商签订合同，先收房，随后开发商不予以解决困难这种问题。
8、股权融资购房尽快收房
有一些业主购房并非因为自身住，反而是要出租赚房租。在这样的情况下，若是购买到房子有一些小小产品质量问题，购房者可以先算一下，是亏损的房租多还是损害的修补花费多，若是房租损害远远大于后面一种，那么可以先收房出租，再找开发商依法追究合同违约责任。
有关商品房收房流程是啥商品房收房有什么常见问题_收房基本常识的信息大家在上文进行了详解，期待这种详细介绍可以处理您的室内装修问题，大量相关内容请持续关心!
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