商品房收房规范是啥？有哪些需要注意的？
商品房收房规范是啥?有哪些常见问题?今日很多人会随意选择的购买商品房，可是很多人并不是很准确商品房的收房专业知识，可是收房也是在其中很最重要的一个阶段，因此下边一起来看一下有关商品房收房的相关解读吧。
一、商品房收房常见问题
购房款怎样清算，什么时候物业服务公司来承管的，并且彼此中间会签署《前期物业管理协议》。在购房者签署买房合同时，可以规定开发商提供其与物业服务公司签署的协议书，而且在买房合同中写上承诺的物业费有关事宜。那样即使收房时物业费下挫，购房者还可以凭着此条文向开发商讨公道。
2、物业费可以按月交
在交了购房款以后，开发商或者物业服务公司会规定业主缴纳物业费，而且一收有可能便是一年的，要不然不给锁匙。这个问题在《物业服务收费管理工作办法》中要求，物业管理不可以一次性应收一年或很多年的物业费，物业费需按月、按一季度或按本年度算，多可应收大半年的物业费。
房产契税的缴纳问题是开发商与业主中间更非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定业主是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然就不给业主申请办理搬入办理手续，原因是开发商在房产证没出来以前要为按揭贷款业主分摊分阶段连带担保责任义务。而业主不肯缴纳该项花费的原因多是怕开发商沒有上缴强占了。对于此事问题，解决方案很比较简单，业主与开发商签署一份协议书，承诺好彼此务必分摊的合同违约责任，束缚另一方才可。
今日许多开发商都是会先让业主交了费、办好办理手续再去新房验收，这也是一种违反规定的做法。业主有权利规定先验房再收房，新房验收寻找所有问题都能够写在新房验收单中，规定开发商查收并不予以解决困难。那样就不害怕开发商推卸责任了，也就不容易造成之后因建筑工程质量不合格而产生矛盾。
5、提议业主团体交楼
购买商品房的业主可以和别的购买此新楼盘房子的业主一同收房，以防自身什么都不懂被开发商坑骗。并且在总数充裕多的情况下，大家还能够筹钱请个刑事辩护律师具体指导收房，不仅掩去本身专业技能匮乏的缺少，还能让开发商青睐起來。
6、遇设备问题先收房
房屋质量问题分轻和重，开发商分摊的义务也各有不同。若是房子主题风格品质有什么问题，那么买房者有权利规定开发商退房流程;若是房子仅仅掉灰、有细微的缝隙，那么业主可以规定开发商开展修补;若是房子的设备设施或者空气质量指数不合格，那么业主可以与开发商签署协议，先收房，随后开发商不予以解决困难这种问题。
7、购房尽快收房
有一些业主购房并非因为自身住，反而是要放租赚房租。在这样的情况下，若是购买到房子有一些小小产品质量问题，买房者可以先算一下，是损害的房租多还是损害的修补花费多，若是房租损害远远大于后面一种，那么可以先收房放租，再找开发商依法追究合同违约责任。
二、商品房收房规范
1、所有外饰面板，包雨罩、生活阳台的外饰面板应按设计方案文档顺利完成室内装修工程项目。
2、公共位置、公用设施、各种各样管路(排、降水、给、暖、热)、电器设备(配电柜、电源插座、电源开关、柜、盘、照明灯具)等都应按设计方案文档顺利完成所有室内装修，并按照规定顺利完成各种各样测试报告。
3、进户门之内各屋子应用预制构件混凝土楼板或现浇楼板顶篷的，应保证不批腻子、用腻子粉地面找平，做到拼缝密实度、无缝隙，接搓平稳无错版台，表层平整、颜色基本上联合分布、顶角线平整;进户门之内各屋子底层路面混泥土应保证表层平整、夯实，做到粘接牢固、无缝隙。
4、各种各样管路应开展试压、水压试验、通球检测和暖气片隔热调节等工程验收工作中。
5、平屋面建筑项目开展储水、洒水检测。
6、防臭地漏与屋面排水倾斜度符合设计方案规定，结合处等级森严平稳，做到屹立不倒屋面排水，没有渗漏。
7、有防潮规定的屋子路面应苛刻依照地面防水、防护层的工程建筑规定来整体规划，在工程验收时要开展2次储水检测，保证没有渗漏。
以上解读的也是有关商品房收房
以上內容关键给大家详细介绍商品房收房规范是啥？有哪些需要注意的？，期待可以帮助到有需要的好朋友，大量相关内容请持续关心!
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