有“房产证”还需要办“不动产证”吗？

一个國家，仅用短短的几十年就促使战争结束后的百业待兴发展趋势变成现如今的生机勃勃——农牧业、高新科技、经济发展、交通出行、工程建筑……这些多方各面都拥有 大跨步的飞越，它是何等的伟大。但是，在迅猛发展的另外，也留有了众多难题。在其中，在我国的房地产业主要表现得特别是在突显，从一代农村平房到二代房子，再到三代高层电梯房，工程建筑型制更替2次，立刻还即将迎来第3次。

而因为揠苗助长所造成的乱相，大伙儿都是众所周知。管控规章制度、税制改革、买卖规章制度等层面都尚未健全，尚需改善。也由于现如今每个城市“一城一策”，发展趋势速率和施行对策都各有不同，一些商人就运用这一信息不同歩的空档期牟取暴利，二次收费的状况层出不穷。例如在“房本”这一难题上，许多买房者就吃哑巴亏，乃至连房子都差点儿变为他人的。

不清楚诸位阅读者所属的城市有木有“不动产证”，总之针对绝大部分大城市衣食住行的人而言，即便手上沒有这一东西，最少也应当早对这一词很熟识了。但不久前，有网民直言自身根本就真不知道这一词，问在自身城市的亲戚朋友也没有人了解。他要在邻居城市购房，这才获知有“不动产证”这一叫法。由于是二手房的原因，中介公司一直督促他买卖产权过户进行后把“房本”换为“不动产证”，也要扣除一笔花费，想问一下自身是否上当受骗了。

问题来了，这两天究竟是否一个东西呢？简易而言，二者作用类似，特性有一定的区别。从总体上，房本是由住宅和住建部所派发的，有效证件上带房子总面积、地区、模块和楼房，及其房主等有关信息。而不动产证则是由国土资源部所授予的，除开房产证全部的信息以外，也有房基地这类的其他信息。因而，二者的颁证企业、所述信息常有挺大差别，不应该把房本当不动产证。

那麼，现有“房本”的小区业主到底要不要“换领”呢？从特性层面而言，不动产证是房子应用产权年限、农田的有关产权年限、不动产权备案的办理手续“三证合一”的物质，法律法规经济效益比房本更高一些。虽然，市井一直有“不动产证能够 被了解成新版本房本，房本则不可以被称为老版不动产证”的叫法，但是这并不等于房本就无效了。

老房子配房本，新房子配不动产证，这点儿没问题。假如所属城市沒有施行有关强制执行措施得话，实际上彻底沒有必需多此一举。反过来，假如本地设立了换领服务项目对话框，相关部门也倡导那么做，那何不大力支持相互配合。如遇组织收费标准，买房者自身拿不定得话，能够 拨通本地房产管理局开展了解。但是，这大多数坑钱的，由于许多城市早已全面禁止房地产商代办房产证，何况是换领，沒有必需中介公司跑腿服务，小区业主自身随后就行了。

除开新老资格证书的难题以外，真伪资格证书的难题也备受异议。从封面色调上而言，人们最普遍的是鲜红色，而翠绿色和淡黄色则相对性罕见。导致色调不一样的要素有许多，例如，房子的修建时代、城市地区、土地用途，及其城市管控紧松和信息落后这些层面常有关联。因而，这不可以做为判断真假的根据。而做为买房者，人们可千万别忽略房产证真假难题，由于你掏钱的房子将会是他人的。

2019年五月，无锡市群众刘先生根据房产中介看上了一套房子。住进来2月之后，刘先生有一天回家了忽然发觉房间门被锁，家中的东西也被清除出去，联络“房主”姚某，但并沒有联络上。原先这房子是姚某向房主租下来后再转赠给自身的。获知自身受骗上当后，刘先生马上报了警，公安局调研后发觉，姚某在上海市共租了六七套房子，用所述方式开展行骗个人行为，房本都是仿冒的。

最终，不久购房的小区业主快检查一下自己房产证吧！真实分辨房产证真假的地区实际上是这种：最先是根据网址或是电話就查寻一下发证编号。次之是查询封面是不是为進口塑纸、有偏硬的立体感。然后是内容页是不是应用了印钞纸、里页是不是印刷顺畅的“翠绿色双色皱纹构成的五瓣累加团花"、底端的“房本所有权证”是不是凸起且清楚、盖公章页是不是具备前后左右平等宽对称性的咖色花纹边框。还有是附记也是不是标明产权年限来源于和平摊总面积。最终是有效证件后边是不是有一张独立的用偏厚专用纸复印的房子单独立户工程图纸。