租办公室签合同的注意事项有哪些
1、留意出租方出租房屋的合理合法：比如产权证明（或承包权证实），租赁许可证书明，出租方的企业营业执照和法定代表人或法定代表人受权证实。如系转租房，出租方应出示其租赁协议和买受人愿意转租房的书面形式证实。
2、确立租金、物业管理费、水电工程等有关花费的付款规范及支付方式：应在合同书中确立租赁房子所造成的全部花费，并明确担负方。签合同时一般是交纳两月的租金＋两月的服务费＋首例月的租金的花费。3、留意承诺免租期。交货的公司办公室一般是毛胚，也是一些会有简约装修，但绝大部分租户会再次室内装修，出租方通常会给租户一个免租期，做为租户的装修施工时间。是不是有免租期及免租期的长度由彼此自主承诺，只能载入合同书才可以获得法律法规的维护。
4、租期的递增：一般租赁期超出一年左右的租期都是有不一样水平的递增，一般是以第二年或是第三年刚开始月租金刚开始递增5％－8％，有某些的商务大厦连服务费也一起递增。
5、租赁协议的签署一般会签二份：一份是房产管理局的规范办理备案用的，较为含糊，一般写清晰租金、期限彼此盖公章签名就就行了。另一份是详尽的合同补充协议。
租写字楼的常见问题
1、明确自身的总体费用预算，包括了办公楼租赁的绝大多数花费（租金、服务费、税票税、公摊面积花费）。
2、掌握实际所在位置和周边交通出行吃住状况。
3、掌握租金、具体总面积。公司办公室价格经常以“元/平米/日”为企业的，租写字楼的价钱许多情况下分成“包票”与“实付”，“包票”就是租金内早已包括租赁税税票，“实付”则是没有。务必依照具体租用的总面积来测算租金。要测算房地产总面积，最先要搞清楚房地产商在买卖合同上所标明的总面积名字，一般分成：总建筑面积、房屋公摊面积、产权年限总面积、套内建筑面积及其套内使用面积等。
4、确立物业管理费用、內容及其付款方式。一般状况下，物业费应包括公共性部位和墙体的保洁服务、公用设施（如电梯轿厢等）的维护保养质保、公共性部位水和电、上班时间的中央政府空调费及其保安人员服务费等。非常的，物业费中包括的家用中央空调服务项目一般只是在上班时间出示，即是工作日内的早晨9点后夜里18点。假如在弹性工作時间必须出示家用中央空调得话，得与物业管理公司再行商议、再行付钱。这点儿针对IT企业等上班时间与平时上班时间不一样的企业来讲，看起来较为关键。
5、别的须留意的难题有：停车收费分成三种：每钟头测算、工作时间包年测算、24钟头包年测算，合同书中须确立出租方是不是出示停车位供租户应用，是不是扣除花费；电話容积难题，有一些老的公司办公室将会会有电話容积的限定，针对电話容积规定很大的公司，理应事前确定该难题；租用税金承担难题，一般租用造成的税金应由出租方担负，并由出租方交货租户租金税票。
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