贷款如何买房子？公积金、商业服务贷款状况不一样

贷款购买新房子的流程是啥？公积金贷款和商业服务贷款的流程是一样的吗？实际需要提前准备什么資料呢？不清楚得话，那么就还是一起来看一看下面吧。

一、 新房子交易流程

A． 交易需要的具体材料：

1、 购房者以及另一半的身份证件、户口簿；

2、 结婚证书、离婚证书及离婚协议、离婚判决书等；

3、 买房合同；

4、 房产契税补税或免减凭据等。

B．交易的实际流程：

1、掌握市场行情

购房以前先做一下市场调研，掌握清晰附近房子的交易价格及其市场走势，自然也有相应的现行政策、政策法规等。

2、确立要求

搞清楚自身想买什么样子的房屋，总面积有多大，是用来源于住还是的这些，将自身的要求一项一项整理出来，以防在选房的情况下桃花了眼。

3、搞好费用预算

依据房子的价格、总面积、装修预算及其税费等，再融合自身目前的资产开展估计，搞清楚自身买房需要耗费要多少钱，以防超预算。

4、 看房子购房

依据要求挑选出为适合自个的房屋，融合地区、房价、交通出行、配套设施等各种要素结合考虑到，多方面较为、考量以后再作出决定。

5、 检查产权

明确购买某点房地产以后，你不能随便就买下，应当先本地的房地产交易检查一下房子的产权，明确房地产商不会有“一房二卖”的方式后再购买。

6、 签认购协议

产权确定清晰，你也就能够和房地产开发商签署认购协议了。

7、 签买房合同书

认购协议签过以后，下一步便是签署真正的买房合同，这时候别忘记认真阅读合同书內容。

8、 付首付

购房者把符合要求的买房首付付款给房地产商。

9、 申请办理房贷

去银行申请办理房子贷款，这时需要将公积金贷款和商业服务贷款分离探讨。

10、缴纳税费

缴纳相对应的税费，例如房产契税、所有权证合同印花税等。

11、办房产证

后，在承诺的時间前去房地产交易领到新的房产证。

二、 商业服务贷款

A． 贷款需要的具体材料：

1、 买房合同；

2、 购房者以及另一半身份证件、户口簿；

3、 结婚证书、离婚证书及离婚协议、离婚判决书等；

4、 个人收入证明；

5、 企业企业营业执照；

6、 个人征信汇报；

7、 近几个月或一年水流等。

B．商业服务贷款流程：

1、 挑选 贷款银行

依据年利率、折扣优惠优惠、贷款还款方式等要素，再融合自身的资产情况挑选出最合适的银行。

2、 申请办理贷款

向银行明确提出贷款申请办理，并上传相关资料。

3、 银行审核

银行工作员对贷款材料完成审批，明确材料的真实有效。

4、 签署贷款合同书

购房者与银行签署借款协议。

5、 申请办理抵押备案

购房者前去房地产交易申请办理抵押备案。

6、 银行下款

银行在协议承诺期内下款至购房者特定帐户内。

三、 公积金贷款

A. 公积金贷款需要的具体材料：

1、 买房合同；

2、 申请者及夫妻身份证件、户口簿；

3、 结婚证书、离婚证书及离婚协议书、离婚判决书等；

4、 公积金缴纳证实；

5、 劳动合同书；

6、 个人收入证明等。

B．公积金贷款资流程：

1、贷款申请办理

购房者到银行明确提出申请书，并上传相关资料。

2、贷款审核

银行立即审理核查，并申报公积金。公积金审核贷款，并立即将审核結果通告银行。

3、 签合同

委托银行与购房者签署借款协议，并将贷款合同等办理手续申报公积金核查。

4、 申请办理贷款担保办理手续

依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。

5、 贷款派发

公积金审批后，由委托银行按贷款合同的承诺准时全额派发贷款。