中介公司租房常见问题

1、有效证件确定：

房产证及其身份证件需要核查。（如果是找中介公司的则需要看一下中介公司的工商局准许的企业营业执照，税务登记，市房管局审批发放的资质等），查询房地产证，签宣布合同书。有房产证的房子，才有资质签署真正的租赁协议，一般中介公司挑选都是会审查房东的资质证书，而给予出不来房产证、产权人不清楚时，因为与房东的义务不可以清晰区别，房客的合法权利难有确保。

3、提早终断合同书

假如租期内很有可能由于工作中、日常生活变化造成租房地址变更，租房者一定要在合同书内承诺。如因调职等原因需提早终断合同书，小区业主应退回保证金，以确保自身的利益。要求合同违约金的，尽可能与中介公司商议，少付款。

4、水电工程液化气等花费

水电工程煤的工作交接。有的房东很有可能沉余的账单没付清。规定出租方在租房前结冷水、电、暖、液化气()和其他花费。了解房间内家具、电器、别的设备的运用是不是二次收费，谁来担负检修花费。问清晰水、电、液化气，家具、家用电器，物业管理费、卫生费、有线电视费（有一些沒有需要用的东西就不能要，由于屋主一般都是会想要你的保证金）、宽带费这些，一般除开物业管理和卫生费以外全是租房者付。

5、维修费用

合同书时要讲明白机器设备的修理由谁承担，维修费用谁出。例如，自来水龙头坏掉，电灯泡坏掉，空调坏了，有一些东西在应用全过程中随時间会产生老化而毁损，维修费用算谁的。

关心电冰箱和中央空调会有一个加制冷剂的难题，假如单纯加制冷剂，不是人为漏氟全是客户来承担。房子设备出现难题或是当然老化时谁来担负检修花费。

6、屋内物件查验确定

写清房东给予的物品，看是不是缺乏必不可少日常生活用品：电冰箱、全自动洗衣机、中央空调等。

查验东西是不是还可以正常的应用，各种各样电器、电热水器、暖气片，天然气，电源插座，坐便器，冼澡，自来水龙头，灶具、抽抽油烟机、排水、窗门、床、灯泡等，防止纠纷案件。

房东价格昂贵的东西，假如你没需要（电视机）也不必凑合存着。

查询厕无渗水，淋浴室打印机喷头是不是带劲，能不能出开水，洗手间门是不是毁坏，各个地方自来水管是不是渗水，屋顶是不是渗漏（想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄）

查验每个屋子及家具的门和锁、屋子木地板及墙脚是不是毁坏，家具是不是有损坏。

纪录东西的新老水平、有没有毁坏。

留意：机器设备、家具、物件新老等状况都需要写在协议中，一般附在协议的后。核对完房屋里物件后再签订合同。

7、签订及合同书常见问题

（1）要在合同书上写是人为因素破坏的要赔付，如果是电器老化不赔付。

（2）签订时要查询房产证影印件及房产证上面有名称的人的身份证复印，或委任书。关键的一点，务必留意中介是不是与原房东签定了“房产租赁代理协议”，合同书中能否有原房东容许中介公司代办公司房产租赁办理手续、并代交房租的条文。由于有可能中介公司仅仅把房子租赁出来，并沒有告之原房东自身要股权溢价转租房。原房东一旦发新房出售屋在自身事前不知道的情形下被转租房，必定会规定取回房子。那样顾客和中介公司签订的租房合同书将变成失效，顾客后只有先搬新家再去追责中介公司的义务。

（3）后还需要留意中介公司与原房东的合同期限和合同违约责任等，那样还可以在与中介公司签订时参照这种条文，一是能够有效的防止请求超时租赁，二是还可以在原房东毁约取回房子时，取得自身需要获得的毁约赔偿费，以防担负大量无谓损失。

（4）签订合同的情况下应该是三方签名，中介公司应当盖公章的。支付时要扣除靠谱的服务行业专用型