有了“不动产证”之后，房产证就没用了？

2020年03月03日 14:15:23 来源：房产超市网

文/小白户房产网

基本上各个领域都是在实践活动之中发觉难题，并升级换代，开拓创新，房地产业都是这般。最先是方式上的交替，从第一代茅草/瓦石房到第二代建筑钢筋砖房，再到第三代电梯轿厢高层住宅房，及其将来即将保持的第四代上空院落房……全是累积了大家的工作经验、聪慧，在融合那时候的现实状况衍化出的商品。再说是管理方法上的交替，由于住宅方式、销售市场方式、社会风尚在转变，管理方案就必须时间地查缺补漏了。例如，对于房市时下多种多样的乱相，标准房产交易中心就刻不容缓了，在有效证件和办理手续上也产生了一些转变，这几个点房产证冷门知识该掌握。

“不动产证”和“房本”是一样的吗？

假如是认真细致一些看来得话，二者是有一些差别的。一是派发企业不一样：由住宅和住建部所派发的是房本，而由国土资源部所授予的则为不动产证。二是法律法规经济效益的范畴不一样：房本是买房者买卖并获得房子合理合法使用权后，可依规对所买房子履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。不动产证是法律法规必须备案的不动产物权有效证件。三是有效证件的信息不一样：房产证有房子的总面积、地区、模块和楼房，也有房主的信息。不动产证在房本信息的基本之中，还提升了也有其他的像房基地等信息。

拥有“不动产证”以后，“房本”就不起作用了？

房本只有意味着房子的产权年限全部，并不可以意味着农田全部，因此作用较为单一，不动产证是“三证合一”的物质，作用更为齐备一些。因此不动产证能够被了解成新版本房本，可是房本却不可以被称为老版不动产证。自然，话又说回家，它是两回事，拥有不动产证，房本也是一定的法律法规经济效益，因而還是要好好地维持。

“房本”必须拆换成“不动产证”吗？

如今房市管控对策已经逐步完善，将来要不要不清楚，但就现阶段来讲，人们购房自己住的人实际上没必需一定要去刻意换领，除非是是必须项目投资租赁或是是卖房子买卖，房产交易中心是要将来毫无疑问要去做的事儿。

“红证”、“绿证”、“黄证”有哪些独特实际意义吗？

红色：房地产使用权和土地权合一的证（商住楼，可随意交易)。翠绿色：土地用途为国有制的房屋产权证，分成国有制转让和国有制划转二种土地用途。(转让特性的能够一切正常买卖，划转特性的务必在补交土地出让后，变为转让特性才可以一切正常买卖)淡黄色：绿红证商业用地状况以外的房屋产权证，例如以征用土地划转方法获得土地使用权证、员工选购的低价位房、特价房等状况。

自然，因为房地产发展趋势的前20年，许多地域不合情理，销售市场多有许多不和老规矩的事儿，因此具体情况也各有不同。一些地区是统一的，也一些是分色调的，关键以红色多见，而淡黄色的在许多大城市都早已见不上了。

房本怎样辨别真假？

其一，发证编号：根据网址或是电話就查寻一下发证编号，假证一查便知。其二，封面：确实封面是進口塑纸材料，摸上去偏硬且有立体感。假证要用镀膜纸，用手就能够把塑胶镀膜揭掉。其三，纸型：确实纸型是印钞纸材料，可比照纸型的笔挺度和音质来鉴别真假。确实底端的“房本所有权证”相对性凸起、清楚，非常容易看出去。假的通常色调浓淡不一。确实在封面里页中有印刷顺畅的“翠绿色双色皱纹构成的五瓣累加团花"，而假的不光滑，线框呆板。在房本的发证机构盖公章页上，具备前后左右平等宽对称性的咖色花纹边框，假证加工工艺达不上那么细致。其四，附记：真证的附记会标明产权年限来源于和平摊总面积等。假证上內容通常一片空白。其五，工程图纸：房本后边会有一张独立的房子单独立户工程图纸，且是偏厚的专用纸，假的纸型是太薄的4A纸。

房本骗术许多，诸位买房者应当有一定的警醒。例如，一些地域依然容许房地产商代办房产证，因此迟疑房地产商推迟懒政或者破产倒闭老板跑路，造成小区业主搬入一二十年都拿不上房本的状况并许多见。也是的运用群众对定义的不清楚而骗领巨额的服务费，实际上办理证件只需几十元，压根不用好几百过千那麼多。更有作假的，掏钱却没购到房子产权年限，最终房子变为了他人的。最终，陆逊网编要提示一句，购房有风险性，下手慎重。