单位集资房产权归谁？单位集资房购买需要注意什么

一般的意义上的单位集资房由单位员工一同注资建造，房子的整体产权把握在单位手上，因集资建房现行政策自身的独立性和地区规章制度规章的限定，要求的是单位集资房在一定期内是严禁发售交易的，那么单位的集资款房地产权归谁呢，购买时需要留意些什么？

单位集资房产权归谁

一、该幢房子是有着《国有土地使用证》的，仅仅该证的使用权人为因素单位，并没有本人；如单位原归属于国有公司，土地使用权是国家免费划转应用，该《国有土地使用证》使用权种类就为划转。 

二、依据国家对企业重组及土地资源资产处理的有关法律法规、政策法规要求，国有公司所运用土地资源在开展运用全过程中，务必经上级领导负责人国有财产监管联合会或国家、省、市国土资源优化配置单位明确提出实际处理建议后，即可开展处理。 

三、如该幢房子应用的是一本大土地使用证，依照国有土地使用权备案管理条例的有关要求，务必优先申请办理土地使用证土地切分登记，缴纳有关成本后（一般包含聘用测绘公司精确测量土地花费和土地使用证备案成本费，平均价为每一户150元上下），由一本大土地使用证切分为各家一本的小土地使用证。

四、依照国有土地使用权转让和出让有关法律法规、政策法规的要求，《国有土地使用证》使用权种类为划转的，在产生出让使用权的与此同时，务必优先申请办理使用权转让审核办理手续，按照规定缴纳土地使用权土地出让金。国家对土地使用权土地出让金缴纳的有关要求是由土地使用权购买方缴纳（也就是买家），一般的缴纳规范是依照房产买卖总合同款的百分之一开展征收。

单位集资房购买需要注意什么

购买前第一要认识清晰所买集资房员工的投资占比、掌握卖家与单位中间有没有承诺，提议购买前先前去卖家单位掌握下面状况：单位是不是允许职工出让集资房？是不是对职工的出售个人行为设置了限定标准？设置了什么标准？单位是不是保存优先选择购买权？这些，提议细心查看卖家与单位签署的《集资合同》的有关要求。

次之，彼此要确立房产继承所需税费的负责方及不申请办理产权过户的合同违约责任等。后，实际中，一部分集资款职工在与招标方已签署买卖房屋协议书的情形下，又以更好的价格将该房出让给承包方，且已与承包方申请办理产权产权过户办理手续，则招标方没法获得该房的权。

为大限度地规避风险性还是求教专业的的刑事辩护律师帮您注明转让协议的条文更强，如早已申请办理了产权过户，根据合同书出现纠纷案件也可以认为损失赔偿了。