住房公积金贷款的好处和限制条件是什么?
1、归个人财产住房公积金归属于缴存者的财产，而且一些城市己婚人员申请办理公积金贷款买房子，信用额度比个人申请办理要高一些。公积金帐户里的资产能够 做为夫妻共有财产开展转出。
2、资产可翻番，所属企业也依照同样占比缴存，缴存者依照自己缴存数量的5%-20%缴存，帐户内的资产能够 翻一倍。
3、可提早获取，职工选购、修建、拆建、维修具备独立产权年限的自己住住宅、或身患重疾导致衣食住行艰难、或享有城区低保政策工资待遇等状况，均可持有关合理合法合理证明文件，提早获取住房公积金。能够 说公积金的主要用途远远不止贷款买房子。
4、另外公司和本人具体交纳的公积金不记入本人本期的薪水、薪酬收益，可免于征缴个税，换句话说针对职工，税前工资扣减掉个人社保公积金后，才做为记税数量开展缴税。享有免税政策，依据《住房公积金管理办法》、《住建部、国家财政部、中央人民银行有关住房公积金管理方法多个实际难题的实施意见》要求，公司为职工交纳的住房公积金能够 做为所得税的减新项目。
5、提前还房贷免收合同违约金，贷款人自住房公积金借款下款生效日满一年，可申办提早偿还住房公积金个人信用贷款等额本息贷款，贷款人偿还一部分住房公积金借款等额本息贷款，每一次还贷额度应不少于6月的住房公积金借款等额本息贷款额。公积金借款提前还房贷沒有服务费或合同违约金。
6、银行贷款利率低，现阶段贷款年限5年左右的公积金货款利率为3.25%，比当期商贷利率要低许多，更能节约买房成本费。
公积金贷款买房子的限定模块
1、借款有最大额度，公积金借款有最大信用额度限定，有的城市本人和夫妇相互申请办理的最大信用额度不一样。公积金房贷政策的地区差异较为大，必须事前资询所属城市的公积金管理处。缴存時间有规定，除开借款额度，要想申请办理公积金贷款买房子，还要合乎一定的缴存時间。且公积金帐户处在缴存情况，意味着城市有北京市、上海市、广州市等。
2、也是城市仍规定持续缴存12月(含)左右才可以借款，大部分城市对公积金缴存時间规定为：办理贷款时贷款人持续全额缴存公积金6月(含)左右，例如天津市、长沙市。针对一些换工作的人，假如之后有效公积金贷款买房子的准备，要充分考虑缴存時间对办理贷款的危害。
3、账户余额危害贷款额度，例如广州市要求：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到法定退休年龄月数，账户余额过少，能申请办理到的贷款额度也就会越低，达不上期待值当然会危害购房。但是并并不一定城市公积金信用额度受账户余额危害。有些人获取公积金会危害之后贷款买房子，事实上这儿说的危害贷款额度的标准指的是账户余额，有的城市的确把公积金账户余额做为测算贷款额度的标准之一。
4、发放贷款期长，公积金借款的发放贷款周期时间相对性商贷更长一些，快得话不上一个月，慢的有的要2月左右，假如心急购房得话，也不太合适用公积金借款。
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