买不买房都讨论一下！贷款看房子签订合同的这些坑

房市传统式金三银四来啦，身旁许多有购置产业百年大计的盆友也逐渐按耐不住，那么，买房都需要留意什么？假如不可以全款买房买房，贷款又有什么要留意的呢？看房子会碰到什么坑呢？签合同书的圈套又有什么？

房贷常见问题：

1、早期提前准备

有些人很有可能薪水并不是很高，买房也绝大多数全是家中出的首付款，自身的银行流水账单很有可能并不是很美。在你买房以前好是做一个好看点的流水账单。

每一个月在储蓄卡里边存一点钱进来。 那样就拥有储蓄纪录，会提升你的审批成功率。银行流水账是需要你贷款月供的二倍，有的金融机构超出5000要流水账单，有些是无论是多少都需要。

2、贷款尽可能贷整数金额

由于金融机构贷款全是依照整数金额贷的，不容易贷到百位数。 因此标准容许尽可能贷整数金额，例如你需要贷款32.五万，尽可能只贷32万。

3、买房前尽量避免离职

假如你的工作中一直变来变去，贷款是很有难度系数的。假如提前准备买房，尽可能在一个企业呆着，不想上班的都直到贷款下发以后在离职。

4、尽可能让开发商挑金融机构

由于如果是你自身挑的金融机构，假如贷款沒有下发，这就是你的义务的。 如果是开发商挑的金融机构，贷款没下发，还能够逼着开发商帮你想办法。

假如贷款没下发， 而且就是你自身坚持选择的金融机构，开发商肯定是不容易担负一切义务的！

看房子常见问题：

1、防止定金圈套

许多开发商都是会搞出是多少抵是多少的优惠主题活动，需要缴纳要多少钱定金。有一些开发商定金还是会退的，有的退的情况下就各种各样原因了。 因此假如交定金，务必看中定金合同书。并且中国文本源远流长。定和顶的意思尽管相仿，可是区别就非常大。因此差别要分清晰，防止进了定金陷阱。

2、防止选房圈套

开发商总是会生产制造一些选房的气氛，让许多买房者集中化到一个时间范围来一起选房，那样很多人为了更好地抢得好的门牌号，便会不用思索的去把房子抢拿到手！并且许多开发商在抢屋前一刻才发布房价。 因此一定要测算好以后在决定是不是去抢，防止抢到以后价格过高。

3、收看房子总面积

有的情况下看的样板房， 是由于家装效果会看起来房子非常大， 因此看房子买毛胚的尽可能拿未室内装修的房子做参照。

4、查询开发商用户评价

在网上能够立即检索这一新楼盘如何，或是是到房产超市网（www.fccs.com)搜索看一下这一开发商和新楼盘是不是存有有消费者维权的贴子，乃至有的也有视頻曝出的。 例如就可以在百度视频里边检索新楼盘或是开发商名称，防止购到无良开发商的房子。

5、看五证

开发商要有这五本资格证书才有房屋出售资质证书，五证包含：

《商品房销售（预售）许可证》；

《建设工程项目施工证》；

《建设工程项目施工许可证》；

《建设商业用地施工许可证》；

《国有土地使用权证》。

签订合同常见问题

1、尽可能找有买房工作经验的盆友和你一起去签订合同

买房的情况下压根没空去看看合同书， 由于合同书有厚厚的的一本。 假如一个个字去看看，很有可能非常少人会有这类细心，因此非常容易被开发商投机取巧。找买了房子的盆友一起去，能够侧重点看，也防止一个人焦虑不安。

2、退房协议需看细心

在买房贷款下发全过程中， 有的情况下会出现许多异议，是购买预售房，在房子建设之中也会出现许多难题。 因此退房协议那一栏需要看一下开发商是怎么要求的。

3、拿房规范、拿房時间需要看细心

房屋验收标准需要看一下合同书上边是不是有不符合规定的地区，由于它是做为之后交房的关键的根据，并且还需要看一下，假如超出拿房時间，开发商会作出哪些赔付。

4、赠予总面积的内幕

有的房子会以赠予总面积跑业务产品卖点！ 但是交房的情况下就发觉具体总面积比宣传策划的情况下要小许多，说成赠予19平，再加上原来的104 ，一共总面积就会有123平，除了公摊面积少也是有100多平，但是现场精确测量仅有85平。

随后合同书上边又出现了赠予的内幕！这类情况下就相当于言之有理都说不清楚了。 因此有赠予的一定要认清合同范文的，有益于之后消费者维权。