已转为商品房的央产房可随意买卖吗？怎么卖

央产已购公房是以住宅原产权所属为标准的，即但凡产权原归属于在京单位的住宅，不论是于北京单位员工，还是北京或别的政府机构员工购买，均归属于在京单位已购公房。已转为商品房的央产房是不是能够 随意买卖？已转为商品房的央产房怎样买卖？

已转为商品房的央产房是不是能够 随意买卖？

1、央产房为公有住房，第一次售卖时只有单位达到购房条件的职工购买，且需要报负责人单位愿意审核后，即可产权过户变为独享；而一般的商品房能够 随意发售交易。央产房全称之为“在京单位已买公有住房”，此次容许发售的“在京单位已买公有住房”就是指员工按房改办出厂价或基准价购买的央产房。

2、商品房由房房地产公司开发设计并向社会发展公布市场销售的房地产，央产房是行政机关开发设计并分派给行政机关工作员的福利房。换句话说，一般商品房是一般群众依据本身需要能够 随意选择购买的，而央产房因其独特特性，仅局限性行政机关工作人员，别人不是可以享有到的。

3、商品房是由房地产开发商开发设计并向社会发展公布市场销售的房地产，央产房是行政机关开发设计并分派给行政机关工作员的福利房。

已转为商品房的央产房怎样买卖？

1、填写表格。小区业主能够 自身去交易室，也可在定点艺人公司领到《在京单位已买公有住房发售售卖申请表》，在工作员具体指导下填好。

2、授权委托、交易。小区业主可自主开发客户，或是授权委托定点中介公司承担开发客户。小区业主与定点中介公司签署《委托代理销售协议》，由中介公司商谈买卖彼此并达成共识。

3、签合同书。小区业主假如自主找寻购房顾客，建议一定要与买家签署《房子买卖合同书》。授权委托定点中介公司，中介公司为买卖彼此承诺時间签署《房子买卖合同书》。

4、买家申请办理按揭贷款办理手续。房产评估，买家自主或是定点中介公司将该套房子的材料给予给评定公司，由其开展评定，并缴纳担保费。

5、物业管理交收。买卖彼此自主或是由定点中介公司艺人经纪人随同，开展水、电、液化气等物业管理交检，与此同时签署《物业交割单》。

6、申请办理所有权证产权过户。所有权证产权过户办理手续不尽相同，小区业主自主申请办理会很不便，实际流程还需根据全国各地房管局的有关要求。提议小区业主找定点中介公司委托申请办理所有权证产权过户办理手续。

7、买家与该套房子的物业管理公司签署新的《物业供暖合同》。小区业主应催促买家与物业管理公司签署《物业供暖合同》，以防止日后造成多余的不便。

8、补税、调查取证。买卖彼此自主或由中介公司代交社保税费，领到新的房产证。

9、银行放贷，屋主领款。金融机构核查完发票，批放贷款给屋主。

以上便是“已转为商品房的央产房是不是能够 随意买卖？已转为商品房的央产房怎样买卖”的所有内容，售卖按基准价或优惠价购买的房子，需先去房子原产权单位补缴成本费合同款。房子坐落于城南、西城、海淀区、丰台区或海淀区，由原产权单位出具已补缴成本费合同款证实，按要求到交易室申请办理发售售卖办理手续。