买二手房签订合同很重要 补充协议补些些啥？

买二手房非常容易出纠纷案件，在签合同书的全过程中特别是在要留意。二手房在开展房产买卖时除开要签订房屋的买卖协议以外,还需要签订一些二手房买卖的补充协议。

因为网签合同模版统一，约定新项目较少，而每单交易状况不一样，交易双方权益点不一样，补充协议就变成 了一个非常好的填补。当假如补充协议条文与原合同文本不一致，或者存有矛盾，理应以补充协议为标准。因此 ，好好地签订补充协议才算是二手房交易的头等大事。

那么，补充协议究竟要注明什么內容，实际又可以防止什么买房纠纷案件呢？专业人员提示，签订二手房合同，这好多个“小尾巴”要留意。

小尾巴一：过户時间

补充协议里要约定好过户時间和过户标准，假如急着取得房产证，能够在补充协议中约定产证的实际申请办理日期，并标明承担责任。例如，超出一个月不申请办理房地产证，赔付房价的百分之几十等。如果是顾客的原因不可以申请办理过户，商家不负责任等。

也有一些非可抵抗力的原因。例如签了合同书付了高额首付款，贷款却下不去，房屋买不上，购房者能够退房流程吗？义务由谁担负？再例如这种天现行政策变化经常，忽然丧失购房资格，又以应该怎么办？这种需要在补充协议中提早约定好。一般来说，如果是商家原因，购房者可退房流程且无需担负合同违约责任，乃至可规定商家负责任;但如果是顾客原因，购房者要担负合同违约责任。如果是金融机构、现行政策等原因，购房者可无责解除合同。

小尾巴二：花费托欠

在签订买卖协议的情况下，就应留意对房子交易的至关重要约定及卖家的一切服务承诺，要有书面形式的签订，不可以以口头上约定替代。也有物业管理费、水电费、水电费、燃气费、话费与房子相关的这种花费，在买房时一定要核查清晰是不是存有托欠。

除开生活费，也有公共性检修基金的过户。一般 而言，交易双方的卖价早已包括了公共性房屋维修基金的账款，可是公共性房屋维修基金不可以伴随着房屋迁移，务必申请办理公共性房屋维修基金的过户办理手续。因此 在补充协议里交易双方要签订好公共性房屋维修基金过户時间。

小尾巴三：户籍限期

在签订合同书时，一定要标明卖家迁移户籍的限期。您能够在合同书中明确提出原屋主的迁移责任，能够采用保存一部分余款，直到其迁移后再交，或是约定一个毁约规范，假如屋主晚迁移一天，就需要付款一定金额的合同违约金。

购房从生产证到户口迁移需要一段时间，期限是以户籍入迁逐渐测算的，是购房的购房者，由于上海市许多对期限都是有明文规定，补充协议里要确立户口迁移時间及合同违约责任，防止影响小孩的一切正常。

小尾巴四：法律认可

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律法规表明，在二手房交易中，交易双方签订补充协议后，假如补充协议条文与原合同文本不一致，或者存有矛盾，理应以补充协议为标准，原合同书中明确不可变更的条文以外。