住房商业用地和商业用地如何区分？价格的区别是啥

商业服务用地性质的住宅因为未在管控编码序列以内，遭受买房者的普遍关心，买商业用地特性的住宅存有有关土地用途的难题，那么住房商业用地和商业用地如何区分？住宅商业用地价格与商业用地价格的区别在哪儿？

住房商业用地和商业用地如何区分

1、使用年限：商业服务配套设施40年、50年，比住宅的70年短了许多。产权時间我了解应该是土地使用权证時间，并不是房子产权時间。国家要求纯住宅的土地使用权证年转让期限高度限制为70年，商业用地高于让期限为40年，因此 住房仅有40年的土地使用权证時间也是有很有可能出现。

2、交易税费：第一次购买或是出让时的房产契税依照3%扣除，而住宅为1.5%。假如国家征收物业管理税，土地税，商业用房的规范也会比住宅高。

3、按揭贷款方法：大多数不可以申请办理个人公积金贷款；可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到，另50年产权或是40年产权的住宅。如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款，长贷款期限十年。

4、日常日常生活成本费：如按公共建筑主要用途要求；其水、电、暖等应用花费都将采用商业价格，因此 针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。

5、设计规范：设计方案导向性不一样，公共建筑物业管理受房屋朝向、光照、净宽等限定较少，而一般住宅的规定较高。

住宅商业用地价格与商业用地价格的区别

1、商业用地熟土地价格：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

2、商业用地毛地价：一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

3、住房商业用地熟土地价格：一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

4、住房商业用地毛土地价格：一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680  190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

以上便是住房商业用地和商业用地如何区分？住宅商业用地价格与商业用地价格的区别的所有内容，房地产商能将土地资源修建成本费都较高的商业房，改成住宅售卖，关键因为住宅可转现性强，风险性小。市场销售速度更快回笼资金时间较短等要素，自然重要的原因取决于地区的住宅稀缺资源强。