买新房还是二手房，在贷款层面有什么不同？
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买新房还是二手房，许多人到购房前都很担心。现实生活中，买房者应当依据本身的要求和工作能力来开展挑选。今日我会关键从贷款层面为大家介绍一下买新房和二手房的差别！
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贷款期限不一样 新房贷款期限长，二手房贷款期限相对性较短。新房贷款期限长为30年，但二手房的贷款期限，因为遭受楼龄的限定，许多情况下不可以贷款到30年。二手房楼龄越老，贷款期限就越少。
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税费不一样 与新房对比，二手房需要缴纳大量的税费。除此之外，新房与二手房，契税征收的规范一样，但记税价不一样。新房是依照房子总价格乘于相匹配的契税占比。二手房是依照卖价、评估价或是参考价乘于相匹配的契税占比。
新房：需要缴纳契税、房屋漏水维修股票基金、物业管理费、停车收费和供暖费等税费。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键税费。 -
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程序流程速裁不一样 新房和二手房的交易程序流程速裁不一样，针对买房者来讲，新房交易的程序流程要简易一些。由于新房许多程序流程全是由房地产商申请办理的，而二手房许多程序流程都需要交易双方自主进行，因而相对性较繁杂。假如根据中介公司开展交易，中介公司会为全部交易流程给予服务项目，但二手房交易纠纷案件多、不确定因素多、风险性很大。
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首付及贷款信用额度不一样 新房一般是依照房子总价格乘于相匹配的房贷首付比例来测算首付，最大贷款信用额度可做到房子总价格的7成或8成；而二手房首付和贷款信用额度的多少，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价小于市价，评估价大多数为二手房价值的80%-90%，一部分房子会更低。（以所属地域现行政策为标准）
总的来说，在贷款层面，买新房的贷款期限长、贷款信用额度高，较为划得来。我提醒：新房与二手房的差别不仅反映在在贷款层面，因此要购买房屋还得综合性本身的要求和经济发展工作能力而定。不论是购买新房还是二手房，合适自身的才算是最好是的。（每个地域的现行政策不一样，大家在购房时要以所属地域的现行政策为主导。）
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