房屋赠送办理手续 房地产赠送要税款吗

房地产赠与就是指一方被告方同意将自身的独享房地产免费给予另一方所有着，另一方的被告方也愿意并想要接纳的个人行为。这类个人行为一般是产生在家属或朋友。房地产赠与它归属于房地产业交易在其中的一种方式，它在大家的平时的日常日常生活是常常出现的。房屋赠送的办理手续是啥？　房地产赠送是不是有税款呢？

房屋赠送的办理手续是啥？　

（一）赠与人和受赠人要签订一个有关房屋赠与的书面形式合同书即赠与书。

（二）房地产赠与产权过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行规定》要求缴纳契税，契税是房屋折现率价格百分之三，领到契证。

（三）房地产赠与产权过户赠与人将房屋交付受赠人。这儿的“交付”要以申请办理了房屋产权备案为标准。即赠与人与受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及彼此被告方的身份证件到房屋管理方法行政机关申办权迁移备案。

房地产赠送是不是有税款呢？

（一）营业税

根据现行标准营业税暂行规定以及实施办法相关要求，企业或是本人将房产或是土地使用权证免费赠送别的企业或是本人，视作产生应纳税额个人行为，正常情况下，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的征收率是5％。

１、直系亲属和具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产，及其产生承继、赠与获得房地产的，免税营业税。

２、别人中间的房地产赠与个人行为，应依规缴纳营业税。但若别人中间赠与的房地产做到一定期限的，合乎免税营业税标准的，仍能够免税营业税，例如，本人将购买满５年的住宅对外开放赠与的，能免征收营业税。

（二）附加税税率

附加税税率是有赠与人压力的，仅有在需要征收营业税、税等税收的前提条件下能会征收，按应缴纳营业税的一定占比缴纳，实际占比为：城建税（7％）、费额外（3％）。

（三）契税

赠与房地产的坚振人需要全额的缴纳契税，依照3％的占比缴纳。

（四）合同印花税

合同印花税，是需要全额的缴纳的，由签订合同书的彼此被告方，依照0.05％的占比缴纳。

（五）个人所得税

１、直系亲属和具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产，及其产生承继、赠与获得房地产的，免税个人所得税。

２、别人中间的赠与个人行为，应依规缴纳个人所得税。

３、假如房地产的产权证或者税收单位出示的契税发票填发時间满5年得话，还是申请办理房产继承更划得来。申请办理房产继承需要缴纳1..5％的契税（非普通住房为3％），彼此各万分之五的合同印花税。房地产的产权证或者税收单位出示的契税发票填发時间不够5年得话，便会牵涉到5.5％的营业税和个人所得税了。

４、这儿值得表明的是，假如房地产归属于公有住房，那么不论是赠送还是交易产权过户，都需要缴纳土地交易金，土地出让的占比，是依照：当初出厂价×总建筑面积×1％来测算的，这在其中的当初出厂价是由房地产所在城市的房地产业主管机构发布的，全国各地会各有不同。

有关房屋赠送难题的相关资料我就先给大家梳理到这。相信大家根据这种內容应当对房产分割和离异房产分割有一定的了解了，期待这篇新闻资讯能给大家产生协助。