过户时的契税是按成交价还是评估价计算的？

您好！是以合同最终成交价格付的。

一定不是按成交价按成交价的话你就得交很多税按揭的不避税的才是按评估价基本上是按市场市场指导价有专门的表格按地段楼层年段可以计算出用市场指导价申报普通住宅卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值），满5年可免去。个人所得税：1%*申报价交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）买方：契税：1.5%*申报价评估费：评估价*0.4%权证费：85（我们这里是这么多）它项权证费：85（同上）过户费：500左右土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）印花费：申报价*0.05%按揭代办费：1000-3000交易手续费：交易面积*（2.5--6)中介佣金：1%高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，

在房管局每个小区都会有一个报税价,从05年到现在价格肯定不一样了

是按房屋成交价来计算的，除非你的价格明显低于市场价（有涉嫌做低合同价的可能）交易中心才会有可能要求你按评估价来交税的你说的根本就不对啊都是按评估价啊

按房屋成交价，但是这个成交价要符合银行评估价范围，比方说评估价是2万左右，你买的房子成交价是1万5，你的成交价1万5交易中心就不会认可。

地税、契税的交纳是按房屋成交价缴纳

按您签的合同价格算的!

当然是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。

两者取最高的

是按照合同上的价钱算的，你写的低会评估的，照评估价算，你写实际成交价就照成交价来算。一般的实际成交价都高于评估价。

按照两者最高的缴税，

税务实际成交价