二手房交易圈套购房不核查房子真实身份惹事生非！
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二手房交易圈套 购房不核查房子真实身份惹事生非！
房产证上本来只备案了一个人名字,商家也服务承诺房子产权是独立全部,沒有抵押、沒有一切纠纷案件。可顾客交了定金、介绍费等花费后,一查册,那么问题来了——要不是一共有房地产,要不是抵押房地产,或是被法院被查封房地产。二手房交易中,因商家有心捏造事实而造成的纠纷案件不计其数,买房者假如急功近利,不上房地产单位核查房地产“真实身份”,非常容易上当受骗。
【实例一】
交了定金介绍费
查册才知是一共有房
林女士看好蒋某在江南区亭洪路的一套房地产。在基本审批该房原材料后,彼此以28万余元的总价格交易量。在签合同前,蒋某服务承诺该房屋产权人为因素他一人,确保房子产权的真实有效与明确性,沒有一切产权纠纷案件。合同签订当日,林女士便向蒋某付款了三万元定金,并交了5600元中介公司附加费。
可蒋某取得定金后,却仍未按合同书承诺申请办理房产过户办理手续。林女士催了数次,蒋某都不配合。林女士到房地产单位一查,这才发觉,蒋某的老婆钟某是该房共有权利人,蒋某没有权利单方面售卖该房。2013年初,彼此闹上南宁江南区法院,林女士规定蒋某二倍退还定金六万元,并赔付5600元介绍费。
开庭审理当日,蒋某未出庭应诉,法院只能缺阵案件审理。法院觉得,因蒋某并不是该房的唯一使用权人,沒有独立处罚讼争房子的支配权。而因蒋某的原因造成 该房子不可以产权过户,蒋某早已毁约,应二倍退还林女士定金六万元,赔付林女士损害5600元。
【实例二】
屋主瞒报房地产遭被查封
判刑二倍退还定金
李某根据某房产中介公司企业与黄某签署了《房屋买卖合同》,李某以总价格44万余元的价格购买黄某的一套房地产。签订协议书后,李某付款了2万元定金,及其介绍费1.27万余元。殊不知,接到定金后,黄某却沒有帮助李某申请办理按揭贷款办理手续。李某查看才发觉,黄某的该套房地产尚欠有金融机构贷款,其本人贷款也未偿还,造成 该房子被法院被查封,没法申请办理产权过户办理手续。合同书没法执行,李某要想回定金,可黄某却开始玩起了“捉迷藏”。
房屋买下不来,钱也讨不回,2020年5月,李某将黄某告到南宁西乡塘区法院。规定黄某二倍退还定金,并付款中介公司附加费损害1.27万余元。自知理亏的黄某未到庭应诉。法院觉得,黄某瞒报该房地产被被查封的客观事实,造成 合同书没法执行,有重特大过失,应二倍退还李某定金4万元,并赔付李某介绍费损害1.27万余元。
【审判长提示】
搞好风险防控
查明房子“真实身份”再交易
公审林女士一案的江南区法院李审判长告知新闻记者,要想预防商家捏造事实这类圈套并不会太难,只需购房者在购房前做好“课程”,就可合理防止该类纠纷案件,尽量避免自身的损害。
李审判长说,现场看中房子后,先别着急着交巨额定金,而应先去房地产单位检查该房子的真正“真实身份”,查明该房地产是不是有共有些人、抵押、被查封、限购政策等信息内容。假如房地产属夫妻或爸爸妈妈儿女一共有,无论房产证上落几个人名字,一定要让出售人与别的共有些人当众一起签订合同;假如共有些人一方太忙不可以到当场,则需要出售人出示历经公正的共有些人委托授权书。除此之外,若出售人宣称自身是单身,别忘记规定另一方出示单身证明。
李审判长觉得,购房者在购房前不可以嫌麻烦,风险防控工作中要提早做好,才能够防止中后期招来纠纷案件。他提示道,一般状况下,二手房交易时,交易双方都是会请中介公司公司注册代办办理手续。虽然中介相对性较为技术专业,但这并不代表着交易双方从此万事如意了,还需要靠交易双方自身多监督。
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