签二手房买卖合同书需慎重 五大关键点不能缺

签订合同书是二手房交易全过程中的重要一环。假如合同书中条款不确立、义务所属不清楚便会造成许多事后纠纷案件。不高度重视合同书的不良影响轻则造成 交易执行不畅顺，重则很有可能导致交易一方钱房两失。在签订二手房合同的全过程中，彼此应依据本身状况对合同书开展细心审批，防止导致不必的损害。

一、确定基本资料

大家都知道，在签订二手房合同以前，买房者要确定卖方的房屋产所有权证、本人身份信息等，但也有几个方面需要审批：

（1）产权证、身份证件和签订合同人要统一。（若有特殊情况，需要出具备法律规定的公证委托书）

（2）房屋详细地址要依照房产证中的详细地址严苛填好。

（3）房屋总面积要依照房地产证上标明的总面积填好。房屋附带赠予的总面积（没有在房产证总面积中的）需要在合同书中的别的条款注明。

（4）房产权属要确立标明产权人与共有些人名字。

二、有关价格的承诺

在房屋价格的一部分有以下六项需确立：总合同款、首付款、余款、付款方法、付款标准、付款時间。

有关税费缴纳有二项不能少：税费类型、每一种税费何处担负。

一般状况下卖方担负个人所得税，买家担负房产契税等。依据房屋的特性不一样交易全过程中还很有可能要承担房地产税、服务费、交易附加费等。

三、交房实施方案

在交房有关条款中须要三层面留意，一是确立交房時间。二是物业管理、水电工程等花费清算及工作交接产权过户实施方案。三是卖方户口迁出時间。

四、合同违约责任

确立合同违约责任才可以在纠纷案件出现时合理的确保非违约方的利益，因而约为毁约个人行为和要承担的合同违约责任都十分关键。如卖方贷款逾期交房的义务、买家贷款逾期付款的义务等。

五、合同补充协议

说白了合同补充协议就是对原合同书的填补或是变更。交易双方在签订合同书时碰到合同书条款不确立或需要进一步承诺的，能够在合同书有关条款或合同书后填好，将彼此的用意说明。

因为二手房交易涉及到覆盖面广，因而彼此在签订房屋买卖协议时要确立彼此的信息内容和要求。如在合同履行的全过程中彼此产生异议能够依据合同书的承诺来明确职责所属。