个人公积金买房贷款怎么计算
1、还款能力计算方法：{(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月缴存额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月)。
假如应用配偶信用额度的，则：{(夫妻彼此月职工薪酬 夫妻彼此所属单位住房公积金月缴存额)×还款能力指数-夫妻彼此目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月)。
在其中，还款能力指数为40%，月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存占比 本人缴存占比)。
2、房子价格计算方法：贷款信用额度=房子价格×贷款折数，在其中贷款折数依据购建修房子的不一样种类和房贷户数来明确。
3、余额：按余额，员工申请办理住房公积金贷款的，贷款信用额度不可高过员工申请办理贷款时住房公积金余额(另外应用配偶住房公积金申请办理个人公积金贷款，为员工及配偶住房公积金余额之和)的10倍，住房公积金余额不够2万的按2万测算。
4、最大额度：按最大额度，应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度四十万元，另外应用配偶住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最大额度60万元。
应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己一切正常缴存填补住房公积金的，贷款最大额度五十万元，另外应用配偶住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己或其配偶一切正常缴存填补住房公积金的，贷款最大额度七十万元。
个人公积金贷款标准
1.仅有参与住房公积金规章制度的员工才有资质申请办理住房公积金贷款，沒有参与住房公积金规章制度的员工就不可以申请办理住房公积金贷款。
2.参与住房公积金规章制度者要申请办理住房公积金本人购房贷款还务必合乎下列标准：即申请办理贷款前持续缴存住房公积金的時间不少于六个月。由于，假如员工缴存住房公积金的个人行为异常，时有时无，表明其收益不稳定，派发贷款后非常容易造成风险性。
3.配偶一方申请办理了住房公积金贷款，在其未结清贷款等额本息贷款以前，配偶彼此均不可以再得到住房公积金贷款。由于，住房公积金贷款是达到员工家中住宅基本上要求时给予的金融支持，是一种"保障性住房型"的金融支持。
4.贷款申请者在明确提出住房公积金贷款申请办理时，除务必具备较平稳的经济发展收益和还款贷款的能力外，沒有并未结清的金额较大、很有可能影响住房公积金贷款还款能力的别的负债。当员工有别的负债累累时，再给予住房公积金贷款，风险性就非常大，违反了住房公积金安全性运行的标准。
5.个人公积金贷款限期最多不超过30年。申请办理组成贷款的，个人公积金贷款和盈利性住房贷款的贷款限期务必一致。
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