买二手房车位该怎么办？哪些的车位能拿到手？

购房，车位是个问题。如果是二手房，购房者该拿车位该怎么办？有的车位能够购买，有的车位能够租约。究竟房地产交易全过程中，车位怎么才能拿到手？车位买卖流程，或是租用方式 有什么？文中购房指南帮你指点一二。

车位能否开展买卖？

能，可是分状况。如果是有产权的车位，二手房购房者能够从卖家那边开展车位购买；如果是仅有使用权的车位，二手房购房者能够在申请办理物业管理交收的情况下，开展车位租用或转送，假如好运气，追上商家的车位应用合同书期满，你能立即申请办理改名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，能够跟房子一起开展买卖交易。

2、使用权车位

仅有使用权的车位沒有“车位本儿”，不可以买卖，只有开展使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业管理交收时开展，涉及到车位租赁协议签定或转送（租用不超过20年），合同到期后能够申请办理改名，一部分住宅小区可立即续订应用。

车位交易流程有哪些？

车位买卖流程：车位检测→签订→交税→过户。

1.车位核实

所需材料：车位证正本及影印件、车位权人身份证原件及影印件；

所需時间：一般10个工作中日。

2.签订（包含网签备案、订金协议书及买卖合同书三一部分）

①网签备案

网签备案价格车位原购买价，需要提前准备的材料有：车位本、身份证件、户籍本、婚姻证明（已经结婚的需要另一半的愿意售卖证实）、储蓄卡。

②定金协议（与一般房子买卖同样，超十万的一部分要做资产）

③买卖合同书（与一般的房子买卖合同书同样）

3.交税（房产契税：原值×3%；合同印花税：原值×1‰）

所需材料：身份证件、车位本、户口簿、结婚证书（已经结婚）、原车位购买。

4.过户

买卖彼此需要在房产备案申请办理过户（一部分市区需要提早预定过户好）。

所需材料：①卖家：身份证件、车位本、户口簿、结婚证书（已经结婚）、车位原购买；②买家：身份证件、户口簿、结婚证书（已经结婚），还需给予交税后的完税凭证。

车位买卖价格能够如何定？

1.车位售卖价格要依据住宅小区的部位，房子的价格，参照领域均值情况等要素标价，评定出能够市场销售出来的价格。

2.车位的价格也会因部位、种类不一样而价格不一样，例如字母停车位（能够停一大2个车位）就相对性比2个一切正常车位要低一些。

购房者需要留意：车位过户以前，你务必要先过户房地产，由于仅有房屋先过户了，才可以过户车位。