工业用地能不能转住宅用地？怎样转为住宅用地

依照现行政策已所有交清土地转让金的待开发设计商住用地，是能够 依据土地使用权人申请办理，在合乎整体规划和相关要求标准下，经有关部门审核转型发展为产品住宅用地，但需要再次核准转让合同款。

工业用地能不能转为住宅用地？工业用地怎样转为住宅用地？

工业用地能不能转为住宅用地？

1、工业用地转为住宅用地现阶段难以了，但是如果你关联够硬，还是有实际操作室内空间的，在过去这类事例并许多见。许多 经济开发区的实际操作方式便是先以工业用地土地价格拿到，随后再根据关联更改成住房或商住用地。

2、工业用地上的住宅，务必要变化土地性质才可以发售交易。不然很有可能存有操作错误，由于土地性质一般难以产生变更。

3、工业用地上的房屋用来当住房应用，这类作法沒有按具体主要用途开展实际操作，很有可能会出现风险性。

4、在一切正常交易以前，这方面土地务必先由工业用地变化为营业性商业用地。而且，土地变更务必先在整体规划主要用途上开展明确，随后需要再次开展招拍挂。

5、变更土地性质后的房地产，假如早已得到房产证，还是可以一切正常产权过户的。

6、仅仅土地性质需在国土局转，变更以后土地性质仍维持工业用地特性。

工业用地怎样转为住宅用地？

1、务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位准许，需要土地单位的领导干部签名。

2、假如合乎城市规划建设能够 更改为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业用地原应用人与购房人不可自主开展交易。但有一个难题便是，按销售市场价格补缴价差就可以了，这是一个基本上的标准。

3、在操作过程中，不一样的当地政府对这一标准的了解水平和现行政策实行方法都各有不同，例如要求对这种土地务必进到销售市场公布交易（招拍挂），又如只需按经认同的销售市场评定价格补缴土地出让金就可以进到销售市场等。

4、务必招拍挂需要有一定的前提条件，那便是土地使用权的获得方法，如果是以转让方法获得的工业用地，因为所有权早已被买断合同，因而强制规定招拍挂的作法不稳妥，有悖物权法的基本原则；但如果是划拨用地，那政府部门就彻底有专利申请权进到有形化销售市场公布交易。

5、《国务院厅有关清除整治各种经济开发区提升建设商业用地管理方法的通告》第四点的一部分全文：协议出让的土地更改为营业性商业用地的，务必先经过城市规划建设单位愿意，由国土資源主管机构统一招标会竞拍出让。

6、土地使用人需要更改土地使用权转让合同书要求的土地主要用途的，理应征求转让方愿意并经土地管理方法单位和城市规划建设单位准许，按照相关要求再次签署土地使用权转让合同书，调节土地使用权土地出让金，并申请办理备案。

以上便是“工业用地能不能转为住宅用地？工业用地怎样转为住宅用地”的所有内容，针对更改土地主要用途、建筑容积率、建筑密度等城市规划建设限定标准的，补土地价格的金额理论上相当于更改后的土地价格与更改前的土地价格之差。凭变更的整体规划到国土单位变更土地应用特性，并补缴土地土地出让金。