长见识：新房子补充协议里边应当有这种条文！

补充协议做为买房合同的填补文档，是具备法律认可的，有一些內容在风格合同书中沒有谈及，交易双方觉得必须的，会在补充协议中标明。买房合同补充协议需要写明什么內容？

一、写明贷款逾期拿房义务

贷款逾期拿房对购房者是不好的，假如开发商在合同主体中沒有写明拿房日期，通常会以“不可抗拒”之名躲避合同违约责任，购房者通常难以消费者维权。购房者必须将不可抗拒的范围在补充协议中标明。假如开发商沒有取出站得住脚的文档（相关部门下发文件等）证实其不可抗拒合理化，则不能被评定为“不可抗拒”。

假如贷款逾期拿房早已产生，则购房者可根据补充协议条文终止合同并规定返款和有关赔偿费。

二、房屋公摊面积

房屋公摊面积是关联购房者的合法权益的，房屋公摊面积过大立即造成 购房者使用的面积出现缩水。如今有关房子总面积的测算方法早已很确立了，但是不清除某些开发商在这些方面下功夫。假如合同书原件里边沒有对高层得房率做出明文规定，应当在补充协议里边写明，假如收房时高层得房率与承诺不符合，则购房者能够 依据合同书做出相对应回复，例如退房流程或让开发商赔付。

三、房屋验收标准

针对精装修房子来讲，这一点至关重要，样板房一般都绮丽，直到自身收房时就并不是那么回事儿了。很多人参观考察样板房时沒有注意到样板房的“非房屋验收标准”字眼。有一些开发商为了更好地让购房者安心，会机构小区业主去施工工地参观考察，对购房者对外开放隐敝建筑施工状况。

假如购房者只有等候收房，正中间沒有机遇参观考察，则应当在买房合同中对重要家装建材的知名品牌、型号规格做出确立承诺，不必应用相近“高端”“進口”等模糊不清关键字。

四、房产证申请办理時间

房地产证申请办理時间也很重要，一般开发商服务承诺小区业主取得房产证的限期是1-2年。假如开发商不可以按时代办公司进行，应追责开发商义务。由于购房者在签订合同或是收房时大部分就交了房产契税和房屋漏水维修股票基金，这两项收费标准开发商是不容易马上交上去的，一般会截流给自己的周转资金（沒有应用成本费）。这就是为何开发商要1-2年才申请办理房产证的原因，假如再延迟时间，压根不科学。

五、贷款出难题该怎么办

贷款出难题的状况也算不上少，开发商有可能会扣除一部分的合同违约金，做为消除买房合同的赔付。假如可以在补充协议里将贷款难题写明，免去贷款毁约风险性，哪好但是了。

六、有关开发商服务承诺

开发商为了更好地促使市场销售，通常会服务承诺购房者一些规定，例如赠予停车位，赠予总面积，引进等，假如你看好这种宣传策划，必须将之载入补充协议，防止开发商不兑现承诺。