一文看懂：公积金贷款信用额度是如何计算的？

公积金贷款的年利率是3.25%，商业贷款基准年利率是4.9%，这一点能产生多少差别？算笔账吧：

一样是五十万的房贷，20年等额本息还款还贷，公积金贷款会比商业服务贷款节约贷款利息约十万元！

可是很多人都发觉一个难题，为何我是达不上贷款限制呢？例如北京市夫妻一同贷款，限制是120万，但很多人乃至连一百万都达不上，这到底是为什么，是啥影响了大家的公积金贷款信用额度？别着急，晓听我下边的剖析，你就知道自身难题出在哪儿了：

1、公积金贷款高信用额度

这一非常简单，贷款高额度应当视全国各地公积金要求而定；另外应用另一半住宅公积金申请办理住宅公积金贷款的，全国各地公积金也会对贷款高额度作出管束。例如北京市要求高120万，武汉市高信用额度五十万。

2、公积金账户余额

员工公积金账户余额也会影响到贷款信用额度，一般公积金贷款的测算方法中，贷款信用额度是账户余额的一定的倍率。例如最近上海市颁布最新政策：以公积金存缴账户余额明确贷款信用额度的倍率从40倍降低到30倍。自然也有一些兜底的要求，例如有的地区要求，住宅公积金账户余额不够2万元的按2万元测算。随后再2万元乘于相对应倍率，测算出终的贷款信用额度。

3、依照房子价格测算贷款信用额度

简易而言，计算方法为：贷款信用额度＝房子价格×贷款折数，但详细情况所运用的规范也不一样。

如果是买房子，公积金贷款信用额度非常好测算，但一般公积金贷款信用额度都不足，需要走组合贷款，用商业贷款填补；如果是买二手房，要留意以上贷款信用额度计算方法中的“房子价格”指的是房产评估价，而不是网签备案价，一般状况成交价比网签备案价要低10%-20%，随后再依据全国各地的购房新政策乘于相对应占比，得到终的公积金贷款信用额度。

4、按贷款人还款工作能力来测算

本人贷款

实际计算方法：贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住宅公积金月存缴额）×40%-贷款人贷款月应还贷总金额]×贷款限期（月）。

夫妻彼此一同贷款

计算方法：（夫妻彼此月职工薪酬 夫妻彼此所属单位住宅公积金月存缴额）×40%-夫妻双有贷款月应还贷总金额]×贷款限期（月）。

关键就是你的公积金贷款月供不可超出你（家中）的薪资的40%。

公积金贷款信用额度要依据贷款高额度、住宅公积金账户余额、还款工作能力和房价折数四个层面来测算，四个标准得到的小值便是申请者能贷的高金额。