房地产商一房两卖该怎么办？不要看毫无疑问后悔莫及

碰到一房两卖的状况需要依据不一样的情形去解决。比如、卖房子人依次与不一样的2个买受人签订合同书后，对与后边的买受人执行了合同义务，申请办理了房地产过户的备案额办理手续的有关情形。对这种的一房二卖的个人行为，法律法规是如何来标准的呢？谁具备优先权？实际的有关碰到“一房两卖”的解决的方式 有什么下面我为您梳理详细介绍。

一、什么叫一房二卖

房屋交易，就是指被告方双方的承诺，一方交付房屋并迁移房屋权于另一方，另一方受领房屋并付款合同款的合同书个人行为。一房二卖就是指房屋产权人依次与两人（包含普通合伙人和法定代表人）签署房屋买卖协议，将其所有着的房地产卖给两人。这类状况下，必定有一份合同书无法执行，损害顾客的权益。

二、对一房二卖纠纷案件，操作实务中应各自不一样状况给予不一样的解决：

１、在一房二卖中，卖房子人依次与不一样2个的买受人签订合同书后，对后边的买受人执行了合同义务，申请办理了房地产过户的登记的有关情形。

一房二卖中，这类情形为广泛。在该情形下，2个房屋买卖协议均属合理。但因创立后面的合同书早已执行结束，该合同书中的买受人已具体获得房屋权。这时，前后左右2个买受人具有的请求权特性是不一样的：后买受人因其债权已获得达到，早已是该房屋的权人，所以具有的是根据对该房屋权上造成的物权请求权。而前一个买房者只有认为房地产商退还购房的钱、损失赔偿，不可以认为买房合同再次执行。

２、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并申请办理了产权过户备案以后，又与后买受人创立就同一房屋为担保物的买卖协议。

在一房二卖中，这类情形也很广泛。这时，因为房屋产权早已过户，出卖人已非房屋权人。也就是商家出卖的并并不是自身的房地产，因此后一个合同书是失效的。因无权处理并终造成 无效合同的，由出卖人向后买受人开展赔付。

３、在一房二卖中，二次交易均没完成过户备案的解决。

在一房二卖中，二次交易均未办过户备案的情形下，房屋权仍为出卖人具有，而二次交易的买受人均未获得房屋的权。这类状况下2个买卖协议不因依次而出现法律效力差别，实践活动时要差别不一样状况给予有效的解决。

三、如何防止一房二卖？

针对买房者来讲，应高度重视从根源、从初就逐渐避免 和防止落入“一房二卖”的圈套。

（一）细心核查房地产商给予的文档，认清是不是早已抵押

（二）交付订金后尽早签署买房合同，或是将申购书立即转成合同书。

（三）签署买房合同以后立即开展房屋预告登记。

（四）尽早申请办理产权备案。

（五）发现问题尽早退房流程。

以上便是对“如何防止一房二卖，遭受一房二卖该怎么办”的解释，期待能对您有一定的协助。总体来说，购房时遭受一房二卖的状况，归属于卖家毁约个人行为。购房要想维护保养自身的利益一定要从好多个层面来考虑到，一是合同书是不是合理，二是是不是开展了备案，及其卖家是归属于哪一种商家。这在其中牵涉到的法律问题较多，假如疏忽大意很有可能造成 自身的合法利益无法得到合理维护，因此应对这类纠纷案件您能够资询技术专业的房产律师，以确保自身的支配权。